投資性房地產(chǎn)的處置賬務(wù)處理：成本模式,，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入,，應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）,。借：其他業(yè)務(wù)成本（倒擠），投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）,，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,，貸：投資性房地產(chǎn)。
更新時間：2022-09-29 13:35:33 查看全文>>
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投資性房地產(chǎn)怎么處置?
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的處置
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時,，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售,、轉(zhuǎn)讓,、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入,，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本),。
(一)采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
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投資性房地產(chǎn)出售的會計處理例子
查看全文>>投資性房地產(chǎn)出售的會計處理例子：
甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,，合同價款為200000000元,，乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計量,。出售時,，該棟寫字樓的成本為180000000元，已計提折舊20000000元,，不考慮相關(guān)稅費,。
甲公司的賬務(wù)處理如下：
借：銀行存款200000000
貸：其他業(yè)務(wù)收入200000000
借：其他業(yè)務(wù)成本160000000
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投資性房地產(chǎn)賣出的會計分錄
查看全文>>投資性房地產(chǎn)賣出的會計分錄：
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時,，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn),。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓,、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本),。
(一)采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
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投資性房地產(chǎn)出售的會計處理分錄
查看全文>>投資性房地產(chǎn)出售的會計處理分錄：
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn),。
企業(yè)出售,、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入,，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。
(一)采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
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投資性房地產(chǎn)概述
查看全文>>投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售,。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;
(2)投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn),。
將某項資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。
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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有幾種
查看全文>>投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有四種,，分別是：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨,、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)會計分錄
成本模式
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
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投資性房地產(chǎn)的初始計量可以用公允價值嗎
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的初始計量不可以用公允價值。投資性房地產(chǎn)的初始計量按成本進(jìn)行計量,。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式兩種模式,，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量,。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,，不得同時采用兩種計量模式。
成本模式：允許提折舊,、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備 ;已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,，不允許轉(zhuǎn)回,。
公允價值模式：不允許提折舊、不允許攤銷,、不允許提減值準(zhǔn)備
采用公允價值模式計量的條件：
投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;
企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
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