預(yù)告登記的情形有：預(yù)購商品房,；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押,；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
更新時間：2024-12-30 15:37:00 查看全文>>
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物權(quán)主要具有三個特征
查看全文>>物權(quán)主要具有三個特征：
(1)支配性
物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實現(xiàn)權(quán)利,，無需第三人的積極行為協(xié)助,，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán),，其實現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為,。
(2)排他性
物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項所有權(quán),。而債權(quán)具有兼容性,，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效,，并不相互排斥,。
(3)絕對性
物權(quán)是可以對抗所有人的財產(chǎn)權(quán)，有權(quán)排除任何他人的干涉,，他人有義務(wù)予以尊重,，屬于絕對權(quán)或者對世權(quán)。而債權(quán)僅對特定的債務(wù)人存在,，屬于相對權(quán)或者對人權(quán),。
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按份共有和共同共有的區(qū)別是什么
查看全文>>按份共有和共同共有的區(qū)別是：
按份共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán);
共同共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
(1)享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的不同：
按份共有人——按各自享有的份額享受權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù);沒有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有,。
共同共有人——對同一物所享有的所有權(quán)不分份額,，共享權(quán)利、同擔(dān)義務(wù),。
(2)共有物的處分與修繕的不同：
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留置權(quán)的適用范圍
查看全文>>留置權(quán)的適用范圍不僅僅局限于合同關(guān)系,，其他法律關(guān)系(如不當(dāng)?shù)美o因管理)也可以產(chǎn)生留置權(quán),?？梢援a(chǎn)生留置權(quán)的合同包括但不限于：承攬合同、運輸合同,、保管合同,、倉儲合同和行紀合同,。
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留置權(quán)的成立要件
查看全文>>留置權(quán)的成立要件
(1)債權(quán)人“合法占有”債務(wù)人的“動產(chǎn)”
留置權(quán)的善意取得：如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利,，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán),。
(2)債權(quán)已屆清償期
債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返還所占有的標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的,，不能行使留置權(quán),。但是，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無支付能力的除外,。
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應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)設(shè)立
查看全文>>應(yīng)收賬款：以應(yīng)收賬款出質(zhì)的,，質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。中國人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機構(gòu),。
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抵押擔(dān)保的范圍
查看全文>>抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括：1、主債權(quán),；2、利息,；3,、違約金,；4、損害賠償金,；5,、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的,，按照約定。
抵押權(quán)
抵押權(quán),，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的,、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn),，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。
1,、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)
2、提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人
3,、供作擔(dān)保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)
抵押合同
1、設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同,。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效,。
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共有份額
查看全文>>按份共有，就是按份額共有之意，這個份額,，是抽象的，是所有權(quán)的份額,，而不是共有物的份額,。按份共有人的份額及于共有物的整體,，以及共有物的每一部分,。
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共同共有
查看全文>>共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán),。
共同共有的對外關(guān)系
（1）對外
因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán),、承擔(dān)連帶債務(wù),，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
（2）內(nèi)部
在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外,，共同共有人共同享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù),。
共有是兩個或兩個以上的人(公民或法人)對同一項財產(chǎn)享有所有權(quán)。共有的法律特征是：
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