物權(quán)變動(dòng)的四種情況分別是債權(quán)意思主義,、登記對(duì)抗主義,、公示要件主義、物權(quán)形式主義,。

債權(quán)意思主義是指法律認(rèn)定以債權(quán)法上的當(dāng)事人的意思表示直接引起物權(quán)變動(dòng),。

登記對(duì)抗主義是指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動(dòng)在法律上也可有效成立,，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力,，不能對(duì)抗第三人。

公示要件主義是指當(dāng)物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí),，當(dāng)事人除了有債權(quán)合意之外,，尚需要進(jìn)行登記或者交付的法定方式，即進(jìn)行公示,，方發(fā)生效力,。

物權(quán)形式主義是指物權(quán)變動(dòng)效力的發(fā)生，需要物權(quán)意思表示甚至物權(quán)合意,，并踐行法定方式。

物權(quán)變動(dòng)是物權(quán)的設(shè)立,、變更和終止的變化狀態(tài),。

物權(quán)變動(dòng)原因：

物權(quán)的基本原則有：

1、物權(quán)法定原則

根據(jù)《物權(quán)法》第5條的規(guī)定,，物權(quán)的種類和內(nèi)容,，由法律規(guī)定。

2,、物權(quán)客體特定原則(一物一權(quán)原則)

(1)物權(quán)只存在于確定的一物之上,，而債權(quán)的客體是當(dāng)事人的給付行為，即使物尚未確定,、尚不存在,，也不影響債權(quán)合同的有效性。

(2)一物之上只能有一個(gè)所有權(quán),，但所有權(quán)人可以為多人,。

(3)一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，但一物之上可以成立數(shù)個(gè)互不沖突的物權(quán),。如所有權(quán)和他物權(quán)的共容,、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的共容。

有償出讓是建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，可以采取拍賣,、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè),、商業(yè),、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo),、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓;沒有條件，不能采取拍賣,、招標(biāo)方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式。

以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，出讓最高年限按下列用途確定：

①居住用地70年,；

②工業(yè)用地50年；

③教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年,；

④商業(yè)、旅游,、娛樂用地40年,；

⑤綜合或者其他用地50年。

共有物的處分和分割區(qū)分：

共有物的處分是指處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，內(nèi)容包括：共同共有的處分,，按份共有的處分，無權(quán)處分的處理規(guī)則,。

共有物分割是指將共有物從共有狀態(tài)通過分割的方式轉(zhuǎn)化為各共有人單獨(dú)所有,。對(duì)共有物進(jìn)行分割時(shí)，有協(xié)議的依協(xié)議進(jìn)行,，協(xié)議不成時(shí),，則要通過訴訟的方式解決。

共有物的分割方式有實(shí)物分割,、變價(jià)分割,、作價(jià)分割。

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物權(quán)法律制度是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度,，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用,，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán),，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。

（一）

物權(quán)的概念;我國(guó)物權(quán)法的基本原則;物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅;物權(quán)的保護(hù)。

(二)所有權(quán)

國(guó)家所有權(quán),、集體所有權(quán)和私人所有權(quán);業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán);相鄰關(guān)系;共有;所有權(quán)取得的特別規(guī)定,。

(三)用益物權(quán)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);地役權(quán)。

留置權(quán)指?jìng)鶛?quán)人因合法手段占有債務(wù)人的財(cái)物,，在由此產(chǎn)生的債權(quán)未得到清償以前留置該項(xiàng)財(cái)物并在超過一定期限仍未得到清償時(shí)依法變賣留置財(cái)物,，從價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)的效力主要體現(xiàn)為留置權(quán)人的占有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

按份共有是對(duì)同一所有權(quán)作量上分割的共有形態(tài),，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。按份共有,，就是按份額共有之意,，這個(gè)份額，是抽象的,，是所有權(quán)的份額,，而不是共有物的份額。按份共有人的份額及于共有物的整體,，以及共有物的每一部分,。

共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有,。

因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán),、承擔(dān)連帶債務(wù),，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

除共有人另有約定外,，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù)。因此,，當(dāng)對(duì)外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時(shí),，有權(quán)向其他共有人追償。

共有分為按份共有和共同共有,，了解更多請(qǐng)點(diǎn)擊

共有類型是什么

共同共有是什么