物業(yè)稅費(fèi)不是業(yè)主交的,，因?yàn)闃I(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)是不需要交稅的，其稅款是由物業(yè)公司承擔(dān)的,。但因?yàn)樵鲋刀悓儆诹鬓D(zhuǎn)稅,，雖然物業(yè)公司承擔(dān)稅費(fèi)，但是所產(chǎn)生的增值稅是包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)的,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工,、修理修配勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱勞務(wù))，銷售服務(wù),、無(wú)形資產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅,。

物業(yè)費(fèi)按什么繳納增值稅

一般納稅人提供物業(yè)管理服務(wù)，適用的增值稅稅率為6%,。這意味著,，如果物業(yè)管理公司被認(rèn)定為一般納稅人，其收取的物業(yè)管理費(fèi)需要按照6%的稅率繳納增值稅,。

物業(yè)管理費(fèi)增值稅的稅率依據(jù)為《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二條,，其中規(guī)定納稅人銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)(除特定情形外),，稅率為6%,。物業(yè)管理服務(wù)屬于銷售服務(wù)的范疇，因此適用該稅率,。

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物業(yè)費(fèi)收入的增值稅稅率是多少

一般納稅人提供物業(yè)管理服務(wù),，適用的增值稅稅率為6%。這意味著,，如果物業(yè)管理公司被認(rèn)定為一般納稅人,，其收取的物業(yè)管理費(fèi)需要按照6%的稅率繳納增值稅。

物業(yè)管理費(fèi)增值稅的稅率依據(jù)為《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二條,，其中規(guī)定納稅人銷售服務(wù),、無(wú)形資產(chǎn)(除特定情形外),，稅率為6%,。物業(yè)管理服務(wù)屬于銷售服務(wù)的范疇，因此適用該稅率,。

物業(yè)費(fèi)的增值稅屬于什么稅

物業(yè)管理服務(wù)屬于增值稅的服務(wù),、不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)銷售稅務(wù)政策,。具體來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)涉及到的增值稅項(xiàng)目主要有以下幾個(gè)方面：

1. 委托代理服務(wù)：物業(yè)公司將業(yè)主委托為其管理和維護(hù)其房產(chǎn)和共有設(shè)施,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定,，委托代理服務(wù)是一種納稅人向其他納稅人提供的服務(wù)，屬于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目,。因此,，物業(yè)公司提供的委托代理服務(wù)是需要繳納增值稅的。

2. 維修保養(yǎng)服務(wù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)房屋及其共用設(shè)施設(shè)備,，包括修理維護(hù),、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等,。這些維修保養(yǎng)服務(wù)屬于納稅人向其他納稅人提供的服務(wù),，依照《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定，應(yīng)作為增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目納稅,。

3. 設(shè)施設(shè)備使用服務(wù)：物業(yè)公司提供各種設(shè)施設(shè)備的使用服務(wù),，例如公共區(qū)域的電梯、消防設(shè)備等,。這些使用服務(wù)按照《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定應(yīng)作為增值稅的應(yīng)稅項(xiàng)目進(jìn)行征稅,。

一般納稅人提供物業(yè)管理服務(wù)，適用的增值稅稅率為6%,。這意味著,，如果物業(yè)管理公司被認(rèn)定為一般納稅人，其收取的物業(yè)管理費(fèi)需要按照6%的稅率繳納增值稅,。

物業(yè)管理費(fèi)增值稅的稅率依據(jù)為《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二條,，其中規(guī)定納稅人銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)(除特定情形外),，稅率為6%,。物業(yè)管理服務(wù)屬于銷售服務(wù)的范疇，因此適用該稅率,。

物業(yè)費(fèi)的增值稅屬于什么稅

物業(yè)管理服務(wù)屬于增值稅的服務(wù),、不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)銷售稅務(wù)政策。具體來(lái)說(shuō),，物業(yè)管理服務(wù)涉及到的增值稅項(xiàng)目主要有以下幾個(gè)方面：

1. 委托代理服務(wù)：物業(yè)公司將業(yè)主委托為其管理和維護(hù)其房產(chǎn)和共有設(shè)施,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定，委托代理服務(wù)是一種納稅人向其他納稅人提供的服務(wù),，屬于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目,。因此，物業(yè)公司提供的委托代理服務(wù)是需要繳納增值稅的,。

2. 維修保養(yǎng)服務(wù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)房屋及其共用設(shè)施設(shè)備,，包括修理維護(hù),、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等,。這些維修保養(yǎng)服務(wù)屬于納稅人向其他納稅人提供的服務(wù),，依照《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定，應(yīng)作為增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目納稅,。

3. 設(shè)施設(shè)備使用服務(wù)：物業(yè)公司提供各種設(shè)施設(shè)備的使用服務(wù),，例如公共區(qū)域的電梯、消防設(shè)備等,。這些使用服務(wù)按照《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定應(yīng)作為增值稅的應(yīng)稅項(xiàng)目進(jìn)行征稅,。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條 增值稅納稅義務(wù),、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的,，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

收訖銷售款項(xiàng),，是指納稅人銷售服務(wù),、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng),。

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十五條規(guī)定,，企業(yè)所得稅法第六條第(二)項(xiàng)所稱提供勞務(wù)收入，是指企業(yè)從事建筑安裝,、修理修配,、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)租賃,、金融保險(xiǎn),、郵電通信、咨詢經(jīng)紀(jì),、文化體育,、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù),、教育培訓(xùn),、餐飲住宿、中介代理,、衛(wèi)生保健,、社區(qū)服務(wù)、旅游,、娛樂(lè),、加工以及其他勞務(wù)服務(wù)活動(dòng)取得的收入。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2008〕875號(hào))第二條第四項(xiàng)第8點(diǎn)規(guī)定,，長(zhǎng)期為客戶提供重復(fù)的勞務(wù)收取的勞務(wù)費(fèi),，在相關(guān)勞務(wù)活動(dòng)發(fā)生時(shí)確認(rèn)收入,。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》第十三條規(guī)定,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日按照提供勞務(wù)收入總額乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)提供勞務(wù)收入后的金額,，確認(rèn)當(dāng)期提供勞務(wù)收入;同時(shí)，按照提供勞務(wù)估計(jì)總成本乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)勞務(wù)成本后的金額,，結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期勞務(wù)成本,。

根據(jù)上述規(guī)定，預(yù)收一年的物業(yè)費(fèi),，先開具發(fā)票的,，開具發(fā)票的當(dāng)天為增值稅納稅義務(wù)時(shí)間;未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)稅行為之前收到的款項(xiàng)不屬于收訖銷售款項(xiàng),，不能按照該時(shí)間確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生,，應(yīng)在每月提供物業(yè)服務(wù)后確認(rèn)增值稅收入。企業(yè)所得稅與會(huì)計(jì)上按月確認(rèn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本,。

【問(wèn)題】預(yù)收物業(yè)費(fèi)如何入賬科目,？

收款時(shí)候

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

每月確認(rèn)收入的賬務(wù)處理

【問(wèn)題】預(yù)收物業(yè)費(fèi)怎么做分錄？

預(yù)收時(shí)：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

分期確認(rèn)收入時(shí)：

借：預(yù)收賬款

【問(wèn)題】預(yù)收物業(yè)費(fèi)如何入賬會(huì)計(jì)分錄,？

收款時(shí)候

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

每月確認(rèn)收入的賬務(wù)處理