身份證、戶口本等,。

當(dāng)事人要到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記，需要攜帶身份證、戶口本和不動(dòng)產(chǎn)合同以及過戶登記申請(qǐng)表,。登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，合法,、真實(shí),、完整的材料辦理房產(chǎn)登記,，并發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

不動(dòng)產(chǎn)可以分割轉(zhuǎn)讓嗎

不動(dòng)產(chǎn)可以分割轉(zhuǎn)讓,。根據(jù)《民法典》第三百零三條,、三百零四條、三百零五條和三百零六條的規(guī)定,，共有人可以協(xié)商一致分割共有不動(dòng)產(chǎn),。如果協(xié)商不一致，且共有不動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值,，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;如果分割會(huì)減損價(jià)值,，則可以對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割,。按份共有人可以依法轉(zhuǎn)讓其享有的共有份額,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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0.05%,。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅稅率為0.05%,。這意味著在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，如房屋買賣,、土地轉(zhuǎn)讓等,，需要按照交易金額的0.05%繳納印花稅。

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

當(dāng)事人要到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記,，需要攜帶身份證,、戶口本和不動(dòng)產(chǎn)合同以及過戶登記申請(qǐng)表。登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核,，合法,、真實(shí)、完整的材料辦理房產(chǎn)登記,，并發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,。

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增值稅、印花稅等,。

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為,，轉(zhuǎn)讓方需要繳納增值稅、土地增值稅,、個(gè)人所得稅以及印花稅,，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓方需要繳納契稅和印花稅。

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓印花稅稅率多少

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅稅率為0.05%,。這意味著在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),，如房屋買賣、土地轉(zhuǎn)讓等,，需要按照交易金額的0.05%繳納印花稅,。

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【問題】不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率是多少,？

1. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,。

2. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,。

3. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額,，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

4. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日后取得的不動(dòng)產(chǎn),，適用一般計(jì)稅方法,，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額，稅率為9%,。

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【問題】不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù),？

1. 房子轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)主要是轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,；

2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書,、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),，并申報(bào)成交價(jià)格,；

3. 房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面復(fù),，7日內(nèi)未作書面復(fù)的,，視為同意受理；

4. 房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估,；

5. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

【問題】不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅費(fèi),？

個(gè)人出售房屋取得收入,，需要繳納增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、印花稅,、土地增值稅和個(gè)人所得稅。其中,，出售房屋取得的收入,，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入,。

（1）要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納增值稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收增值稅,；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的,，銷售時(shí)免征增值稅。

（2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,。

（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之五,。

（4）由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,，還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。

【問題】不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會(huì)計(jì)分錄,？

先把要出售的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

計(jì)算應(yīng)交稅額時(shí)：