資產(chǎn)評估的收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國際上公認的資產(chǎn)評估基本方法之一?！≠Y產(chǎn)評估收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值,，借以確定被評估的資產(chǎn)價格的一種常用的評估方法。
更新時間：2023-02-07 11:33:35 查看全文>>
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房屋收益法
查看全文>>房屋收益法是適用于已經(jīng)出租的房屋,，并且簽定了長期的租約,，期滿要繼續(xù)續(xù)租的情況。對于只存在短期的租約,，期滿不繼續(xù)續(xù)租的房屋,，則需客觀總收益和實際總收益綜合考慮。
收益法也稱收益資本化法,、收益還原法,。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率,、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值,，預測估價對象的未來收益,，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法,。
凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r(1-(1+r)^-n) ,，其中，V：房地產(chǎn)價格,，a：房地產(chǎn)年凈收益,，r：折現(xiàn)率，n：剩余收益年期,。
資產(chǎn)未來收益無限期的情況：
無限收益期的情況下,，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預測其年收益額,，然后對年收益額進行本金化處理,，即可確定其評估值。
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評估收益法
查看全文>>評估收益法又稱收益還原法或收益本金化法,，是國際上公認的資產(chǎn)評估基本方法之一,。資產(chǎn)評估收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估的資產(chǎn)價格的一種常用的評估方法,。
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每股收益法
查看全文>>每股收益即每股盈利（EPS）,，又稱每股稅后利潤、每股盈余,，指稅后利潤與股本總數(shù)的比率,。是普通股股東每持有一股所能享有的企業(yè)凈利潤或需承擔的企業(yè)凈虧損。每股收益通常被用來反映企業(yè)的經(jīng)營成果，衡量普通股的獲利水平及投資風險,，是投資者等信息使用者據(jù)以評價企業(yè)盈利能力,、預測企業(yè)成長潛力、進而做出相關經(jīng)濟決策的重要的財務指標之一,。
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到期收益法
查看全文>>到期收益法是指將債券持有到償還期所獲得的收益,。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法,。通過預測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn),，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
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成本收益法
查看全文>>成本收益法是指以貨幣單位為基礎的,，對投入與產(chǎn)出進行估算和衡量的方法,。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法,。通過預測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn),，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
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收益法概念
查看全文>>收益法也稱收益資本化法,、收益還原法,。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率,、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值,，預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率,、收益乘數(shù)將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法,。
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收益法進行房產(chǎn)評估根據(jù)什么
查看全文>>：
總的來說，收益法適用于有收益性的房地產(chǎn)的價格評估,。在實際評估中,，估價人員普遍認為只有目前存在有收益的房地產(chǎn)才能算作是有收益性的房地產(chǎn)，才能用收益還原法進行估價,，而沒有現(xiàn)實收益的房地產(chǎn)是不能用收益還原法估價的,。
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收益法適用范圍
查看全文>>收益現(xiàn)值法的適用條件是：
1、資產(chǎn)現(xiàn)狀全部為收益性資產(chǎn),，資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關系,，并可以計算。
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