投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目。

(一)投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),、已出租的建筑物。企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的主要有賺取租金和資本增值,。資本增值是指資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的價(jià)值減去轉(zhuǎn)作或購(gòu)置時(shí)的價(jià)值或價(jià)格后增加或損失的價(jià)值,。

屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目主要有：

(1)已出租的土地使用權(quán)。已出租的土地使用權(quán),，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),。對(duì)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

(3)已出租的建筑物,。已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物,，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物,。

投資性房地產(chǎn)折舊從次月開(kāi)始計(jì)提折舊。

投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的特征：

1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

2.投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的范圍：

1.已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),，包括自行開(kāi)發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán),。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),。

處置投資性房地產(chǎn)的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,。

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn),。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓,、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本),。

采用成本模式計(jì)量

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式有成本模式和公允價(jià)值模式,，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式,。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，通常采用成本模式,，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式,。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,，調(diào)整期初留存收益,。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,。

以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):

投資性房地產(chǎn)科目屬于資產(chǎn)類科目,，借方表示投資性房地產(chǎn)增加,，貸方表示投資性房地產(chǎn)減少。

企業(yè)外購(gòu),、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn),，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本，借記本科目（成本）,，貸記“銀行存款”,、“在建工程”等科目。

出售投資性房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)按實(shí)際收到的金額,，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目,。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目,、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）”科目,；同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額,，借記“其他綜合收益”科目,，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

投資性房地產(chǎn)成本模式,，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本計(jì)量,，與固定資產(chǎn)類似，需計(jì)提折舊與減值準(zhǔn)備,。一般沒(méi)有活躍的市場(chǎng),，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量是對(duì)經(jīng)初始計(jì)量后價(jià)值變動(dòng)的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的新起點(diǎn)計(jì)量,，不僅要對(duì)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)進(jìn)行反映,，而且要對(duì)因價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益進(jìn)行反映,。

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式,。