投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目。

(一)投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),、已出租的建筑物。企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的主要有賺取租金和資本增值,。資本增值是指資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的價值減去轉(zhuǎn)作或購置時的價值或價格后增加或損失的價值,。

屬于投資性房地產(chǎn)的項目主要有：

(1)已出租的土地使用權(quán)。已出租的土地使用權(quán),，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),。對以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

(3)已出租的建筑物。已出租的建筑物,，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物,，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

投資性房地產(chǎn)折舊從次月開始計提折舊,。

投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。

投資性房地產(chǎn)的特征：

1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動,；

2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn),。

投資性房地產(chǎn)的范圍：

1.已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán),。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得,，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。

處置投資性房地產(chǎn)的收入計入其他業(yè)務(wù)收入,。

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn),。

企業(yè)出售,、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入,，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。

采用成本模式計量

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式有成本模式和公允價值模式,，通常采用成本模式,，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更,。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,，通常采用成本模式,，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理,，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,。

以下各項不屬于投資性房地產(chǎn):

投資性房地產(chǎn)科目屬于資產(chǎn)類科目，借方表示投資性房地產(chǎn)增加,，貸方表示投資性房地產(chǎn)減少,。

企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn),，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本,，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”,、“在建工程”等科目,。

出售投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額,，借記“銀行存款” 等科目,，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額,，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”科目,；同時,，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目,，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,。

投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量,，與固定資產(chǎn)類似,，需計提折舊與減值準(zhǔn)備。一般沒有活躍的市場,，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的,，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量是對經(jīng)初始計量后價值變動的投資性房地產(chǎn)進行的新起點計量,，不僅要對投資性房地產(chǎn)的價值變動進行反映,，而且要對因價值變動而產(chǎn)生的損益進行反映。

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，不得同時采用兩種計量模式,。