按照國家規(guī)定購買第二套房,、契稅不享受優(yōu)惠政策,。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%,、大于90平方1.5%,；二套房：面積小于等于90平,，契稅稅率1%,；面積大于90平，契稅稅率為2%,；三套房及以上套數(shù),，非普通住房按3%繳納。
更新時(shí)間：2021-07-12 15:03:34 查看全文>>
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契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式是什么
查看全文>>契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率,。
計(jì)稅依據(jù)
土地使用權(quán)出售,、房屋買賣：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,。
國有土地使用權(quán)出讓：承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益,。
土地使用權(quán)互換、房屋互換：所互換的土地使用權(quán),、房屋價(jià)格的差額,。
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應(yīng)當(dāng)征收契稅的有哪些
查看全文>>應(yīng)當(dāng)征收契稅的有
契稅的征稅對象是在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋,。
土地使用權(quán)出讓,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移)：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,，視同房屋買賣,，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中,，以房產(chǎn)折價(jià)抵債,，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn),，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅,。
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅,。
買房拆料或翻建新房,，應(yīng)照章征收契稅。
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契稅的納稅人和征稅范圍是什么
查看全文>>契稅的納稅人和征稅范圍
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個人。
契稅的征稅對象是在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地,、房屋,。
土地使用權(quán)出讓,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移)：承受人繳納契稅。
房屋買賣：
以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,，視同房屋買賣,，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，其中,，以房產(chǎn)折價(jià)抵債,，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn),，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅,。
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅,。
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不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅計(jì)入無形資產(chǎn)嗎
查看全文>>不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅不計(jì)入無形資產(chǎn),。
不動產(chǎn)包括：各種建筑物，如房屋,、橋梁,、電視塔，地下排水設(shè)施等,。
無形資產(chǎn)包括：
專利權(quán)：是指國家專利主管機(jī)關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請人對其發(fā)明創(chuàng)造在法定期,。限內(nèi)所享有的專有權(quán)利，包括發(fā)明專利權(quán),，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán),。
非專利技術(shù)：也稱專有技術(shù)，是指不為外界所知,，在生產(chǎn)經(jīng)營活動中應(yīng)采用了的,，不享有法律保護(hù)的,，可以帶來經(jīng)濟(jì)效益的各種技術(shù)和訣竅,。
商標(biāo)權(quán)：是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名稱或圖的權(quán)利。
著作權(quán)：制作者對其創(chuàng)作的文學(xué),，科學(xué)和藝術(shù)作品依法享有的某些特殊權(quán)利,。
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契稅完稅證明去哪里開
查看全文>>契稅完稅證明去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門開。
根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門,，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作,。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件,、身份證原件和復(fù)印件,，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
如果購買的是二手房,，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書,、房產(chǎn)評估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件,。
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契稅計(jì)稅依據(jù)包括增值稅嗎
查看全文>>契稅計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅,，增值稅是價(jià)外稅。契稅是指不動產(chǎn)(土地,、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí),，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
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二套房契稅多少
查看全文>>對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。
計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出售,、房屋買賣以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù),。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的“市場價(jià)格”確定。
3.土地使用權(quán)交換,、房屋交換,，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”,。
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二套房契稅怎么算
查看全文>>：
考慮到各個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況,，二套房契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。各個省,、自治區(qū),、直轄市政府可在這個范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。
契稅收取比例（參考）：
1,、 個人購買首套普通住房,，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執(zhí)行,；
2,、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%,；
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