東奧小編整理“稅務知識：房地產(chǎn)公司采取對外投資方式時各稅費如何計算”,，供大家參考!

　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益擴大,，市場觀望預期加強的背景下，其也在積極發(fā)展多元化經(jīng)營之路,。然而,，多元化經(jīng)營是一把雙刃劍，在這個過程中面臨許多風險問題,，稅務風險就首當其沖,。因此，需要注意選擇有利的經(jīng)營模式,，以便獲得較大的稅收收益,。本文主要講述房地產(chǎn)公司采取對外投資方式的納稅籌劃：

　　舉例：A房地產(chǎn)公司為尋找新的利潤增長點，積極優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構,，準備向多元化發(fā)展,，成立B公司進行軟件開發(fā)，并將自己開發(fā)建設的市場價值6 000萬元,、開發(fā)成本3 000萬元、面積1 000平方米的商業(yè)物業(yè)作為資本投入,，作為B公司的軟件生產(chǎn),、研發(fā)及經(jīng)營場所。該商業(yè)物業(yè)項目已經(jīng)進行土地增值稅清算,，清算時的單位建筑面積成本為每平方米4萬元,。該方式下A公司投資需要繳納稅金的計算：

　　1. 土地增值稅。由于這部分商業(yè)物業(yè)在土地增值稅清算時沒有實現(xiàn)銷售,，所以當時并未繳納土地增值稅,，現(xiàn)A公司將其用于對外投資，需要繳納土地增值稅,。所以A公司應計算土地增值稅的申報繳納：

　　扣除項目金額=4×1 000=4 000(萬元)(需根據(jù)清算時的單位建筑成本為依據(jù)計算),。增值額=6 000-4 000=2 000(萬元)。增值率=2 000÷4 000×=50%,。應納土地增值稅=2 000×30%=600(萬元)(適用稅率為30%),。

　　2. 營業(yè)稅。A公司將自產(chǎn)產(chǎn)品用于投資,，沒有取得對應的價款,，不屬于有償服務，不需要繳納營業(yè)稅,。

　　3. 契稅,。根據(jù)有關規(guī)定，契稅由于不動產(chǎn)的產(chǎn)權發(fā)生轉移變動而向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅,，所以A公司不需要繳納,，但B公司作為產(chǎn)權受讓方需要按照3%的稅率繳納契稅,。B公司應繳納的契稅=6 000×3%=180(萬元)。

　　4. 印花稅,。印花稅是行為稅,，是對簽訂合同行為征收的一種稅，一份合同須由雙方簽訂,，所以雙方都發(fā)生了簽訂合同行為,，因此A、B按照稅法規(guī)定都應該繳納印花稅,，目前產(chǎn)權轉移的稅率為 0.5‰,。A公司印花稅=6 000×0.5‰=3(萬元)。B公司印花稅=6 000×0.5‰=3(萬元),。

　　5. 企業(yè)所得稅,。根據(jù)規(guī)定，將開發(fā)產(chǎn)品用作對外投資的行為視同銷售行為,，應于開發(fā)產(chǎn)品產(chǎn)權或使用權轉移時確認收入,。此對外投資行為將增加A公司本年應納稅所得：收入為6 000萬元。成本費用=3 000+3+600=3 603(萬元),。應納稅所得額=6 000-3 603=2 397(萬元),。

　　如果A公司本年度其他業(yè)務不存在彌補虧損，將增加應納所得稅額=2 397×25%=599.25萬元,。

　　因此,，A公司承擔的應納稅額=600+3+599.25=1 202.25(萬元)，B公司由此承擔的應納稅額=180+3=183(萬元),。此次投資行為使得A,、B公司共需承擔稅款=1202.25+183=1 385.25(萬元)。