如果只是心懷希望而不去努力，是不會(huì)成功的。東奧會(huì)計(jì)在線為同學(xué)們整理了稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》科目預(yù)習(xí)階段考點(diǎn)，同學(xué)們快來打卡學(xué)習(xí)吧,！

推薦：▏涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)考點(diǎn)匯總 ▏2024年圖書 ▏2024年好課 ▏

房產(chǎn)稅的納稅申報(bào)和納稅審核

一,、房產(chǎn)稅征稅范圍的審核

1.房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,。

2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),。

3.獨(dú)立于房屋之外的建筑物,，如圍墻、煙囪,、水塔,、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖,、酒精池,、糖蜜池、室外游泳池,、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn),，不征收房產(chǎn)稅,。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅,；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

二,、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人的審核

房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。外商投資企業(yè),、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人,，也應(yīng)依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的,，由經(jīng)營管理單位繳納,；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納,。

2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納,。

3.產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納,。

4.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅,。

5.融資租賃的房產(chǎn),，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

6.對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

三、房產(chǎn)稅的稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的審核

（一）稅率的審核

1.從價(jià)計(jì)征：按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)征,，稅率為1.2%,。

2.從租計(jì)征：按房產(chǎn)出租的租金收入（不含增值稅）計(jì)征，稅率為12%,。

其中,，對(duì)個(gè)人出租的住房，不區(qū)分用途,，按4%稅率征收房產(chǎn)稅,；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人,、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

（二）從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依據(jù),、應(yīng)納稅額的審核

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

1.對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估,。

2.對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算,，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等,。

宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

3.凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、衛(wèi)生,、通風(fēng)、照明,、通訊,、煤氣、消防,、中央空調(diào),、電梯,、電氣、智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

4.對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值,；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值,。

對(duì)原有房屋進(jìn)行改擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值。

5.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,，如房屋的地下室,、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等,，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅,。

（三）從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)、應(yīng)納稅額的審核

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入（不含增值稅）×12%（或4%）

所屬章節(jié)：第五章 所得稅和其他稅費(fèi)的納稅申報(bào)和納稅審核

注：以上內(nèi)容選自美珊老師2023年《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》高效基礎(chǔ)班授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）