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財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅申報(bào)與納稅審核

（一）基本規(guī)定

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,，是指個(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán),、合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額,、不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備,、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得,。

對(duì)境內(nèi)上市公司股票（非限售股）轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)人所得稅。

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,，按照每一次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,。

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=（每次收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%

1.財(cái)產(chǎn)原值，按照下列方法確定：

（1）有價(jià)證券,，為買入價(jià)以及買入時(shí)按照規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用,；

（2）建筑物，為建造費(fèi)或者購進(jìn)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用,；

（3）土地使用權(quán),，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用,；

（4）機(jī)器設(shè)備,、車船，為購進(jìn)價(jià)格,、運(yùn)輸費(fèi),、安裝費(fèi)以及其他有關(guān)費(fèi)用；

（5）其他財(cái)產(chǎn),，參照前款規(guī)定的方法確定財(cái)產(chǎn)原值,。

納稅人未提供完整,、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能按照規(guī)定的方法確定財(cái)產(chǎn)原值的,，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定財(cái)產(chǎn)原值,。

2.合理費(fèi)用，是指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)稅費(fèi),。

（二）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納稅額的計(jì)算

1.納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的,，征收機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入,，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致,。

2.在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同,、發(fā)票等有效憑證,，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值,、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用,。

3.轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、土地增值稅,、印花稅等稅金。

4.合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息,、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用,。

5.自2022年10月1日至2023年12月31日,，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。其中,，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅,；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。（新增）

（三）個(gè)人非貨幣性資產(chǎn)投資的個(gè)人所得稅政策

個(gè)人以非貨幣性資產(chǎn)投資,，屬于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)和投資同時(shí)發(fā)生,。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)的所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目,，依法計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。

（四）以技術(shù)成果投資入股的所得稅政策

企業(yè)或個(gè)人以技術(shù)成果投資入股到境內(nèi)居民企業(yè)，被投資企業(yè)支付的對(duì)價(jià)全部為股票（權(quán)）的,，企業(yè)或個(gè)人可選擇繼續(xù)按現(xiàn)行有關(guān)稅收政策執(zhí)行,，也可選擇適用遞延納稅優(yōu)惠政策,。

選擇技術(shù)成果投資入股遞延納稅政策的，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案,，投資入股當(dāng)期可暫不納稅,，允許遞延至轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，按股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減去技術(shù)成果原值和合理稅費(fèi)后的差額計(jì)算繳納所得稅,。

（五）個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)應(yīng)納稅額的計(jì)算

股權(quán)是指自然人股東投資于在中國境內(nèi)成立的企業(yè)或組織（以下統(tǒng)稱“被投資企業(yè)”,，不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)）的股權(quán)或股份。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán),，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減除股權(quán)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個(gè)人所得稅。

合理費(fèi)用是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)稅費(fèi),。

個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅,，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為納稅人，以受讓方為扣繳義務(wù)人,。

扣繳義務(wù)人應(yīng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi),，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)情況報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

（六）限售股的個(gè)人所得稅處理

1.自2010年1月1日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓限售股取得的所得,，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”,，適用20%的比例稅率征收個(gè)人所得稅。

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓限售股,，以每次限售股轉(zhuǎn)讓收入,，減除股票原值和合理稅費(fèi)后的余額，為應(yīng)納稅所得額,。即：

應(yīng)納稅所得額=限售股轉(zhuǎn)讓收入-（限售股原值+合理稅費(fèi)）

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

限售股轉(zhuǎn)讓收入,，是指轉(zhuǎn)讓限售股股票實(shí)際取得的收入。限售股原值,，是指限售股買入時(shí)的買入價(jià)及按照規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用,。合理稅費(fèi)，是指轉(zhuǎn)讓限售股過程中發(fā)生的印花稅,、傭金,、過戶費(fèi)等與交易相關(guān)的稅費(fèi)。

如果納稅人未能提供完整,、真實(shí)的限售股原值憑證的,，不能準(zhǔn)確計(jì)算限售股原值的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)一律按限售股轉(zhuǎn)讓收入的15%核定限售股原值及合理稅費(fèi),。

3.限售股轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅,，以限售股持有者為納稅義務(wù)人，以個(gè)人股東開戶的證券機(jī)構(gòu)為扣繳義務(wù)人,。限售股個(gè)人所得稅由證券機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理,。

所屬章節(jié)：第五章 所得稅和其他稅費(fèi)的納稅申報(bào)和納稅審核

注：以上內(nèi)容選自美珊老師2023年《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》高效基礎(chǔ)班授課講義

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