租金收入_24年涉稅服務(wù)實務(wù)預(yù)習(xí)考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：姜喆2024-03-15 11:18:11

銷售貨物收入	轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入等權(quán)益性投資收益	租金收入

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租金收入

（一）企業(yè)所得稅基本規(guī)定

1.租金收入是指企業(yè)提供固定資產(chǎn),、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入,。按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入實現(xiàn)。

2.如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,，且租金提前一次性支付的,，根據(jù)規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對已確認的收入，在租賃期內(nèi),，分期均勻計入相關(guān)年度收入,。

（二）租金收入稅會差異

1.租金收入的稅務(wù)處理

增值稅：納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天,。

出租不動產(chǎn),，納稅人自行開具或者稅務(wù)機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址,。

納稅人出租不動產(chǎn),，租賃合同中約定免租期的，不視同銷售不動產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅,。

企業(yè)所得稅：企業(yè)新建的開發(fā)產(chǎn)品在尚未完工或辦理房地產(chǎn)初始登記,、取得產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂租賃預(yù)約協(xié)議的,，自開發(fā)產(chǎn)品交付承租人使用之日起,，出租方取得的預(yù)租價款按租金確認收入的實現(xiàn)。

房產(chǎn)稅：注意區(qū)分從價計征和從租計征的規(guī)定,。對出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

2.租金收入的稅會差異

會計處理：在租賃期內(nèi)各個期間,，出租人應(yīng)當采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收入,。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟利益的消耗模式的,，出租人應(yīng)當采用該方法。（調(diào)整）

企業(yè)在會計處理與企業(yè)所得稅上選擇分期確認收入情況下,，企業(yè)對于一次性提前預(yù)收跨年度租金收入或全額一次性開具增值稅發(fā)票的,，按照增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定，其繳納的增值稅和稅金及附加會與會計核算和企業(yè)所得稅稅務(wù)處理存在差異,。

在免租金的情形下,，企業(yè)所得稅,、增值稅與房產(chǎn)稅存在稅種間的差異,。

所屬章節(jié)：第五章所得稅和其他稅費的納稅申報和納稅審核

注：以上內(nèi)容選自美珊老師2023年《涉稅服務(wù)實務(wù)》高效基礎(chǔ)班授課講義

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