土增稅清算條件是什么
來源：東奧會計在線
責編：梁新穎
2020-04-21 15:56:44
精選回答
土地增值稅清算條件,，是指應繳土地增值稅的開發(fā)項目進行清算應達到的條件,。
土地增值稅清算條件有兩種，一是主動清算條件,，二是被動清算條件,。
一,、主動清算條件及時間
1,、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工,、完成銷售,；（是指開發(fā)項目已經(jīng)行政管理機關驗收取得初始產(chǎn)權證或驗收證明，開發(fā)的項目已經(jīng)全部銷售完畢,；）
2,、整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目,；（是指整體將開發(fā)的未完工項目轉讓銷售；）
3,、直接轉讓土地使用權,。（是指納稅人將依法取得的土地使用權轉讓。）
二,、被動清算條件及時間
1,、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,，或該比例雖未超過85%,，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用；
2,、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢,；
3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù),；
4,、省（自治區(qū),、直轄市,、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。
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