距離稅務師考試越來越近，考生們都在奮筆疾書,，希望在考前多學習一些內容,。今天小編為大家?guī)砹松娑惙諏崉湛颇康暮喆痤},，考生們要在答完題目后仔細核對答案解析,。

【購進不動產或不動產在建工程的賬務處理】

某企業(yè)(增值稅一般納稅人),，2018年2月發(fā)生如下業(yè)務：

(1)轉讓其2013年購入的廠房,，不動產購置原值500萬元,，轉讓含稅價格為700萬元,，企業(yè)選擇簡易辦法計稅,。

(2)購入不動產一棟，取得銷售方開具的增值稅專用發(fā)票,，注明不含稅價格為1000萬元,。

(3)新建廠房一棟，為了廠房的局部設計,，邀請設計公司提供設計服務,，取得增值稅專用發(fā)票，注明不含稅價格30萬元,。

(4)改建本企業(yè)的自有辦公樓,，購入鋼筋一批，取得增值稅專用發(fā)票,，注明金額為400萬元,，該建筑原值為700萬元,。

(5)將企業(yè)2017年12月購進的原本作為職工食堂的房屋(當月投入使用)，改造成存儲原材料的倉庫,，該房產原值220萬元(含稅),，取得了增值稅專用發(fā)票，企業(yè)按照20年計提折舊,，無殘值,。

(已知：上述款項均用銀行存款支付)

根據上述業(yè)務，回答下列問題,。

(1)業(yè)務(1)應如何進行增值稅處理,，并做出相關分錄。

(2)業(yè)務(2)應如何進行增值稅處理,，并做出相關分錄,。

(3)業(yè)務(3)應如何進行增值稅處理，并做出相關分錄,。

(4)業(yè)務(4)應如何進行增值稅處理,，并做出相關分錄。

(5)業(yè)務(5)應如何進行增值稅處理,，并做出相關分錄,。

【(1)答案解析】

一般納稅人銷售2016年4月30日前非自建的不動產，選擇簡易辦法的,，應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原值,，按照5%的征收率征收增值稅。

應納的增值稅=(700-500)÷(1+5%)×5%=9.52(萬元)

會計處理為：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700

    貸：固定資產清理　　　　　　　　　　　　　　　690.48

          應交稅費——簡易計稅　　　　　　　　　　　　9.52

【(2)答案解析】

納稅人2016年5月1日之后購入的不動產,，按照規(guī)定其進項稅額額應分兩年從銷項稅額中抵扣,，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%,。

則當月能抵扣的進項稅額為1000×11%×60%=66(萬元)

第二年能抵扣的進項稅額為1000×11%×40%=44(萬元)

本年應做的分錄為

借：固定資產　　　　　　　　　　　　　　　　 1000

      應交稅費-應交增值稅(進項稅額)　　　　　　　 66

      應交稅費-待抵扣進項稅額　　　　　　　　　   44

   貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　1110

第二年應做的分錄為

借：應交稅費-應交增值稅(進項稅額)　　　　　　　 44

   貸：應交稅費-待抵扣進項稅額　　　　　　　　　　　 44

【(3)答案解析】

一般納稅人2016年5月1日后購進的貨物和設計服務,、建筑服務，用于新建不動產,，其進項稅額應按照有關規(guī)定,，分兩年從銷項中扣除。

第一年抵扣比例為60%,，第二年抵扣比例為40%,。

則當月能抵扣的進項稅額為30×6%×60%=1.08(萬元)

第二年能抵扣的進項稅額為30×6%×40%=0.72(萬元)

本年應做的分錄為

借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　   30

       應交稅費-應交增值稅(進項稅額)　　　　　　 1.08

       應交稅費-待抵扣進項稅額　　　　　　　　   0.72

    貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　31.8

第二年應做的分錄為

借：應交稅費-應交增值稅(進項稅額)　　　　　　 0.72

   貸：應交稅費-待抵扣進項稅額　　　　　　　　　　 0.72

【(4)答案解析】

納稅人用于改建、擴建,、修繕,、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額應按照有關規(guī)定,，分兩年從銷項中扣除,。

第一年抵扣比例為60%,，第二年抵扣比例為40%。

則當月能抵扣的進項稅額為400×17%×60%=40.8(萬元)

第二年能抵扣的進項稅額為400×17%×40%=27.2(萬元)

本年應做的分錄為

借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　400

      應交稅費-應交增值稅(進項稅額)　　　　　　 40.8

      應交稅費-待抵扣進項稅額　　　　　　　　   27.2

   貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 468

第二年應做的分錄為

借：應交稅費-應交增值稅(進項稅額)　　　　　　 27.2

   貸：應交稅費-待抵扣進項稅額　　　　　　　　　　 27.2

【(5)答案解析】

按照規(guī)定不得抵扣進項稅的不動產,，發(fā)生用途改變,，用于允許抵扣進項稅額的項目的，按照下列公式在用途改變的“次月”計算可抵扣的進項稅額,，當年抵扣60%,，次年抵扣40%。

可抵扣的進項稅額=增值稅扣稅憑證注明或計算的進項稅額×不動產凈值率

不動產凈值率=[220-220÷(20×12)×2]÷220×100%=99.17%

可以抵扣的進項稅額合計=220÷(1+11%)×11%×99.17%=21.62(萬元)

3月可以抵扣的進項稅額=21.62×60%=12.97(萬元)

2019年3月可以抵扣的進項稅額=21.62×40%=8.65(萬元)

本年應做的分錄為

借：應交稅費-應交增值稅(進項稅額)　　　　　　    12.97

      應交稅費-待抵扣進項稅額　　　　　　　　　　 8.65

   貸：固定資產　　　　　　　　　　　　　　　　　 21.62

第二年應做的分錄為

借：應交稅費-應交增值稅(進項稅額)　　　　　　 8.65

   貸：應交稅費-待抵扣進項稅額　　　　　　　　　　 8.65

稅務師考試中僅涉稅服務實務一科有主觀題,，考生要在考前針對此類型題目多加練習,，盡量保證步驟完善，邏輯清晰,，不要丟分,。

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