【答疑精選】《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》之房屋贈(zèng)與中雙方的涉稅處理

    【東奧小編】各位備考的學(xué)員,，在學(xué)習(xí)的過程中,，無論是做題還是看教材，都會(huì)遇到一些不理解和弄不懂的地方,，這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請(qǐng)教,。同時(shí),，也可以在東奧論壇進(jìn)行交流討論。

    【學(xué)員提問】

    老師,，您好,！請(qǐng)問房子的贈(zèng)予中，贈(zèng)予方和受贈(zèng)方各需要交什么稅,，請(qǐng)分不同的情況,，謝謝！

    【東奧老師回答】

    尊敬的學(xué)員,，您好：

　　不考慮稅收優(yōu)惠的情況下,，贈(zèng)與方要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅和附加,、土地增值稅,、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅、印花稅,。受贈(zèng)方要繳納契稅和印花稅,。

　　另外，掌握稅收優(yōu)惠的規(guī)定：

　　個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),、土地使用權(quán),，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：

　　(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割;

　　(二)無償贈(zèng)與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹;

　　(三)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人,。

　　個(gè)人所得稅：

　　一,、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹;

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　土地增值稅：不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈(zèng)與行為包括以下兩種情況:

　　( 1 )房產(chǎn)所有人,、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接瞻養(yǎng)義務(wù)人的行為,。

　　(2)房產(chǎn)所有人,、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán),、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育,、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的行為,。其中,，社會(huì)團(tuán)體是指中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)、希望工程基金會(huì),、宋慶齡基金會(huì),、減災(zāi)委員會(huì)、中國(guó)紅十字會(huì),、中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì),、全國(guó)老年基金會(huì)、老區(qū)促進(jìn)會(huì),，以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營(yíng)利的公益性組織,。

　　請(qǐng)參考“國(guó)稅函20041036號(hào)”的通知中，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定,，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人,，包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí),，不征收契稅,。

　　如果是贈(zèng)與是需要對(duì)承受人征收契稅的。

　　一,、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,，不征契稅,。��

　　二、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地,、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為,，應(yīng)征收契稅,。

　　房屋繼承、贈(zèng)與合同,，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目計(jì)征印花稅,，繼承、贈(zèng)與合同不按定額貼花,，按雙方認(rèn)定的價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值作為印花稅的計(jì)稅依據(jù),。

    祝您學(xué)習(xí)愉快！

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