5.城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第305號(hào)）和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見〉的通知》（建住房[2003]234號(hào)）等有關(guān)規(guī)定,，其原值分別為：

　　（1）房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的,，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

　�,。�2）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi),；

　�,。�3）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋,，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)�,，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi),，減去貨幣補(bǔ)償后的余額,；

　　（4）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,，被拆遷人取得所調(diào)換房屋,，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款,，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi),。

　　（二）轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、土地增值稅（暫免征收）,、印花稅等稅金,。

　　財(cái)稅[2011]12號(hào)規(guī)定，自2011年1月28日起,，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房分為3種情況繳納營業(yè)稅：

　　1.個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅。

　　2.個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅,。

　　3.個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。

　�,。ㄈ�）合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息,、手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)等費(fèi)用,。

　　1.支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的,，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用,，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

　�,。�1）已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%,；

　�,。�2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。

　　納稅人原購房為裝修房,，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板,，裝配了潔具、廚具等）的,，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用,。

　　2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息,，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

　　3.納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)等,，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

　　三,、納稅人未提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定,，對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額,。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域,、地理位置、建造時(shí)間,、房屋類型,、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定,。

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