2014《稅務(wù)代理實務(wù)》重要沖刺知識點：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計稅方法

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅務(wù)代理實務(wù)》重要沖刺知識點：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計稅方法

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計稅方法

　　本知識點屬于《稅務(wù)代理實務(wù)》第九章所得稅納稅申報和納稅審核第三節(jié)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計稅方法的內(nèi)容,。

　　【知識點】：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計稅方法

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額-財產(chǎn)原值-合理稅費

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

　　自2010年1月1日起,，對個人轉(zhuǎn)讓限售股取得的所得,，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”,，適用20%的比例稅率征收個人所得稅,。

　　應(yīng)納稅所得額=限售股轉(zhuǎn)讓收入-（限售股原值+合理稅費）

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

　　對個人在上海證券交易所,、深圳證券交易所轉(zhuǎn)讓從上市公司公開發(fā)行和轉(zhuǎn)讓市場取得的上市公司股票所得,，繼續(xù)免征個人所得稅,。

　　個人出售自有住房取得的所得,，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，免征個人所得稅。

　　國稅發(fā)[2006]108號：國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知：

　　一,、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時,，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的,，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入,，但必須保證各稅種計稅價格一致。

　　二,、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用,。

　�,。ㄒ唬┓课菰�值具體為：

　　1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。

　　2.自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費,。

　　3. 經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房,、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金,。

　　4.已購公有住房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款,，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。

　　已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,，按照成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房,。

　　經(jīng)濟(jì)適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定,。

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