1.應(yīng)稅收入的審核：包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益,。從收入的形式來看，包括貨幣收入,、實物收入和其他收入,。

　　2.法定扣除項目金額的審核：

　　(1)舊房及建筑物的評估價格(不含地價)

　　評估價格=重置成本價×成新度折扣率

　　例如：一棟房屋已投入使用20年，建造時的建材及人工費等為3000萬元(即當(dāng)初的入賬價值為3000萬元),，按轉(zhuǎn)讓時的建材及人工等費用計算,，建造同樣規(guī)格的新房需要花費10000萬元，假定該房屋成新度折扣率為60%,，則：

　　評估價格=重置成本價×成新度折扣率=10000×60%=6000(萬元)

　�,、倥f房及建筑物的評估價格由政府成立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定。

　�,、谠u估價格必須經(jīng)過主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn),。

　　(2)取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用(包括契稅)

　　審核時要注意納稅人是否能提供合法有效憑證。

　　(3)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　包括營業(yè)稅,、城建稅,、教育費附加、印花稅,。

　　提示：印花稅可以扣除了,。

　　3.增值額=應(yīng)稅收入-扣除項目金額

　　4.增值率=增值額/扣除項目金額

　　5.按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)

　　6.應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

　　7.會計核算

　　(1)注銷固定資產(chǎn)原值時

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　(2)取得轉(zhuǎn)讓收入時

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　(3)計算相關(guān)稅金

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

　　　　　　　　　　——應(yīng)交土地增值稅

　　　　　　　　　　——應(yīng)交城建稅

　　　　　　　　　　——應(yīng)交教育費附加

　　(4)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理費用時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營業(yè)外收入