房產稅應納稅額的計算_25年稅法二預習考點
來源：東奧會計在線責編：姜喆2025-02-07 14:46:32
在稅務師考試備考中,，多做總結，多思考，讓知識在頭腦里扎根發(fā)芽。東奧會計在線已經為各位考生精心梳理了稅務師《稅法二》的重要預習點，快來學習吧,！
房產稅應納稅額的計算
1.從價計征
（1）地上建筑（自用）
應納稅額=房產原值×（1-扣除比例）×1.2%
（2）獨立地下建筑（自用）
應納稅額=地下房屋原價×折算比例×（1-扣除比例）×1.2%
（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）
應納稅額=（地上房產原值+地下房產原值）×（1-扣除比例）×1.2%
2.從租計征
應納稅額=不含稅租金收入×12%（或4%）
從租計征房產稅的起算時間：
納稅人出租房產，自交付出租房產之次月起繳納房產稅。但是對于考題中出現的“某月起對外出租”和“某月底對外出租”需要予以區(qū)分,。如提示“5月起對外出租”，默認為4月已經交付出租房產,，故應從5月起從租計征房產稅,。如提示“5月底對外出租”，默認為5月交付出租房產,，故應從6月起從租計征房產稅,。
所屬章節(jié)：第五章 房產稅
注：以上內容選自張泉春老師2024年《稅法二》輕一基礎班授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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