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城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)征方法

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：馮云旭 2024-05-17 14:22:56

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:57:03

城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)征方法主要基于納稅人實(shí)際占用的土地面積和規(guī)定的稅額,。

計(jì)算公式為：

年應(yīng)納土地使用稅稅額=實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額

月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍：

1.城市：指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市。

2.縣城：指縣人民政府所在地,。

3.建制鎮(zhèn)：指經(jīng)省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的鎮(zhèn)。

4.工礦區(qū)：指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地，工礦區(qū)須經(jīng)省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),。

城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)：

1.納稅人的土地如果用于自用經(jīng)營,，那么土地使用證上所載的面積就作為計(jì)稅面積。

2.如果納稅人沒有土地使用證(或房產(chǎn)證),，或者實(shí)際占用的土地面積比土地使用證上所載的面積大,，那么就需要按照實(shí)際占用的土地面積作為計(jì)稅面積。

3.如果納稅人的土地用于出租,，那么就需要按照實(shí)際出租面積作為計(jì)稅面積,。

城鎮(zhèn)土地使用稅的減免稅優(yōu)惠：

1.開山填海整治的土地和改造的廢棄用地：按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地,，從使用的月份起免稅5年至10年,。這些土地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定，具體免稅期限由各省,、自治區(qū),、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。

2.企業(yè)辦的學(xué)校,、醫(yī)院,、托兒所、幼兒園：其用地如果能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分,，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地,，免征土地使用稅。

3.企業(yè)征用耕地：對于已經(jīng)繳納了耕地占用稅的企業(yè),，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅,，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅,。但是，如果征用的是非耕地,，因?yàn)椴恍枰U納耕地占用稅,，所以應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

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