2022年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)搶跑：契稅（二）
2022年稅務(wù)師考試預(yù)習(xí)備考正在進行中,，小編整理了契稅的相關(guān)知識點，希望考生都能堅持學(xué)習(xí),，繼續(xù)朝著更有難度的知識點進發(fā),！
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
契稅（二）
【所屬章節(jié)】
第七章 契稅
【知識點】契稅
契稅（二）
三,、計稅依據(jù)及應(yīng)納稅額的計算
（一）計稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出讓,、出售,，房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)互換,、房屋互換,，其計稅依據(jù)是所互換的土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”,。
交換價格不相等的,，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅；交換價格相等的,，免征契稅,。（必須掌握）
【注意】納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的,，由稅務(wù)機關(guān)依照稅收征收管理法的規(guī)定核定,。
3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬行為,，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格,。
4.出讓國有土地使用權(quán)的,，契稅的計稅依據(jù)為承受人支付的全部經(jīng)濟利益。
5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,，買賣裝修的房屋,，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。
【總結(jié)】有成交價格按成交價格,，沒有成交價格按市場價格,，交換的按差額。
（二）契稅應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
四,、減免稅優(yōu)惠
法定減免：
1.國家機關(guān),、事業(yè)單位、社會團體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅,。
2.非營利性的學(xué)校,、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科研,、養(yǎng)老,、救助；
3.承受荒山,、荒地,、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)；
4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬,；
5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,；
6.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館,、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬,。
7.因土地,、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬；
8.因不可抗力滅失住房,，重新承受住房權(quán)屬,。
上述第7條、第8條規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
（注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法二》授課講義）
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