稅法二沖刺考點速記手冊：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計算、房產(chǎn)稅征收管理

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉佳慧2021-11-03 17:31:23

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房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計算,、房產(chǎn)稅征收管理

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計算

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算方法有兩種,，一是從價計征的計算方法；二是從租計征的計算方法。

（1）地上建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

①從價計征房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅,，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×年稅率1.2%

②從租計征房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入（不含增值稅）作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅,，其公式為：

應(yīng)納稅額=租金收入×12%（或4%）

（2）獨立地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%

②商業(yè)和其他用途房產(chǎn),，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%

房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例,，由各省,、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定,。

③出租的地下建筑,，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收管理

房產(chǎn)狀態(tài)變化	納稅義務(wù)發(fā)生時間
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營	從生產(chǎn)經(jīng)營“之月”起
納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營	從建成之日的次月起
委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋	從辦理驗收手續(xù)之日的次月起（辦理驗收手續(xù)前已使用或出租,、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起）
納稅人購置新建商品房	自房屋交付使用之次月起
納稅人購置存量房	自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起
納稅人出租、出借房產(chǎn)	自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房	自房屋使用或交付之次月起