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房屋贈(zèng)與稅是什么

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：婷婷 2019-12-02 11:53:19

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:08:04

房屋贈(zèng)與稅是什么

房產(chǎn)贈(zèng)與稅是按照房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)算，贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅,。

國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,，對(duì)無(wú)償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷(xiāo)售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面加強(qiáng)稅收征管,。

國(guó)家稅務(wù)總局要求,，納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料,，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明,，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù),。為防止房屋買(mǎi)賣(mài)雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅,，將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承,、遺囑、離婚,、贍養(yǎng)關(guān)系,、直系親屬贈(zèng)與)和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)，并對(duì)如何確定以這兩類(lèi)無(wú)償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題加以區(qū)分,。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章,。

國(guó)家稅務(wù)總局明確,，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,，在繳納個(gè)人所得稅時(shí),，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。

據(jù)介紹，國(guó)家調(diào)整了個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房相關(guān)稅收政策,，房地產(chǎn)市場(chǎng)上二手房的投機(jī)性買(mǎi)賣(mài)有所遞減,，但同時(shí)也出現(xiàn)了大量新增的無(wú)償贈(zèng)與住房行為。其中部分是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方以假贈(zèng)與形式掩蓋買(mǎi)賣(mài)交易行為以偷逃稅款,。國(guó)家稅務(wù)總局此次發(fā)文目的就是為解決假贈(zèng)與偷逃稅款的問(wèn)題,，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞,。

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