2015《稅法二》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015《稅法二》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%

　　2.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,，未超過(guò)100%

　　3.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,，未超過(guò)200%

　　4.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第三章土地增值稅第四節(jié)應(yīng)納稅額的計(jì)算的內(nèi)容。

　　【基礎(chǔ)考點(diǎn)】：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　1.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%

　　土地增值稅稅額=增值額×30%

　　2.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,，未超過(guò)100%

　　土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

　　3.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,，未超過(guò)200%

　　土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

　　4.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%

　　土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

　　計(jì)算時(shí)注意分步驟列式計(jì)算：

　　第一步，確定應(yīng)稅收入;

　　第二步,，確定扣除項(xiàng)目;

　　第三步,，計(jì)算土地增值額;

　　第四步，計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的百分比,，確定適用稅率和速算扣除系數(shù);

　　第五步,，計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：

　　納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,，分期分批開(kāi)發(fā),、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)允許扣除項(xiàng)目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)�,。若按此辦法難以計(jì)算或明顯不合理,，也可按建筑面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/P>

　　按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例，計(jì)算分?jǐn)偪鄢��?xiàng)目金額的計(jì)算公式為：

　　扣除項(xiàng)目金額=扣除項(xiàng)目的總金額×(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積)

　　東奧網(wǎng)站發(fā)布的知識(shí)點(diǎn)由于內(nèi)容及時(shí)更新的需要發(fā)布的是往年教材內(nèi)容,，需要查詢最新知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容的考生請(qǐng)參考2014《輕松過(guò)關(guān)》系列參考書及相關(guān)課程,，目前2015年注冊(cè)稅務(wù)師考試教材和相關(guān)輔導(dǎo)書均未上市，敬請(qǐng)關(guān)注!