2015《稅法二》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅的征稅范圍

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015《稅法二》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅的征稅范圍,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)征稅范圍的一般規(guī)定

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第三章土地增值稅第二節(jié)征稅范圍、納稅人和稅率的內(nèi)容,。

　　【基礎(chǔ)考點(diǎn)】：土地增值稅的征稅范圍

　　(一)征稅范圍的一般規(guī)定(三把標(biāo)尺)

　　標(biāo)準(zhǔn)之一：土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為課稅,。

　　標(biāo)準(zhǔn)之二：土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,。

　　標(biāo)準(zhǔn)之三：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入(貨幣,、實(shí)物及其他收入)。

　　標(biāo)準(zhǔn)之一：只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)

　　具體又體現(xiàn)以下三點(diǎn)：

　　1.國(guó)有土地使用權(quán)征稅;集體土地使用權(quán)不得買賣,。

　　2.土地出讓,，一級(jí)市場(chǎng)，不征稅,。

　　3.土地轉(zhuǎn)讓,，土地二級(jí)市場(chǎng)，征稅

　　標(biāo)準(zhǔn)之二：產(chǎn)權(quán)必須發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　土地增值稅的征稅范圍不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為,。

　　標(biāo)準(zhǔn)之三：強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移要“有償”

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入(貨幣、實(shí)物及其他收入)。

　　不予征稅的房屋繼承和贈(zèng)與：

　　土地增值稅的征稅范圍不包括房地產(chǎn)的權(quán)屬雖轉(zhuǎn)讓,，但未取得收入的行為,。

　　(1)房地產(chǎn)的繼承。

　　(2)房產(chǎn)所有人,、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán),、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。

　　(3)房產(chǎn)所有人,、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體,、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育,、民政和其他社會(huì)福利,、公益事業(yè)的行為。

　　(二)征稅范圍的具體規(guī)定(哪些征;哪些不征;哪些免征)

　　6.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營(yíng)

　　(1)凡所投資,、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,，征。

　　(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng),，征,。

　　(3)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將投資聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征,。

　　(4)非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資,、聯(lián)營(yíng)的，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資,、聯(lián)營(yíng)的非房地產(chǎn)企業(yè)中時(shí),，暫免征收土地增值稅。(屬于土地增值稅征稅范圍,但給予免征待遇)

　　總結(jié)：投資方和被投資方任何一方是房地產(chǎn)企業(yè),，則該房地產(chǎn)投資行為,，均繳納土地增值稅。

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