2014《稅法二》沖刺考點(diǎn)：契稅的計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要沖刺知識(shí)點(diǎn)：契稅的計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

    （一）計(jì)稅依據(jù)

    （二）契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　 【所屬章節(jié)】：

    本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第七章契稅第三節(jié)契稅的計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額的計(jì)算的內(nèi)容,。

　 【沖刺考點(diǎn)】：契稅的計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　一,、計(jì)稅依據(jù)

　　1.土地使用權(quán)出售,、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格,。

　　2.土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價(jià)格核定,。

　　3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格差額。

　　4.國有土地使用權(quán)出讓,，其計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益,。

　　（1）以協(xié)議方式出讓的,，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格,。

　　（2）以競價(jià)方式出讓的,，其契稅計(jì)稅價(jià)格,，一般應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金,、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi),。

　　（3）先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用,。

　�,。�4）已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅,。

　　5.房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋,，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi),。

　　二、契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

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