2014《稅法二》沖刺考點(diǎn)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要沖刺知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

    （一）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　【所屬章節(jié)】：

   本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第五章房產(chǎn)稅第三節(jié)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)的內(nèi)容,。

　　【沖刺考點(diǎn)】：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　計(jì)稅依據(jù)--按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種

　　1.對(duì)經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù),。

　　2.對(duì)于出租的房屋,，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

　　對(duì)經(jīng)營自用的房屋的計(jì)稅依據(jù)：

　　所謂計(jì)稅余值,，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額,。其中：

　　（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià),。

　　（2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施,。

　�,。�3）納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建,，要相應(yīng)增加房屋原值,。

　　（4）更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,，需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除,。

　�,。�5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑,、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

　　對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng),、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體,，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅,。

　　（6）對(duì)出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　3.投資聯(lián)營房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)

　　對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn),，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)區(qū)別對(duì)待,。

　　對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入,，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的,，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。

　　4.對(duì)融資租賃房屋的情況--計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,。區(qū)別于一般的經(jīng)營租賃。

　　融資租賃的房產(chǎn),，由承租人自租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

　　5.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)

　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的,，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征,，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值,；出租的,，依照租金收入計(jì)征。

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