計(jì)算土地增值稅的公式怎么算
精選回答
土地增值稅的計(jì)算公式為：
應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率,。
這里的“增值額”是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額,。增值額的計(jì)算方式通常為：增值額=土地出售價(jià)款-土地取得成本及相關(guān)稅費(fèi),。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額
2. 開(kāi)發(fā)土地的成本,、費(fèi)用
3. 新建房及配套設(shè)施的成本,、費(fèi)用,，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
5. 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
1. 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,，稅率為30%
2. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,，稅率為40%
3. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,，稅率為50%,；
4. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%,。
計(jì)算土地增值稅的簡(jiǎn)便算法：
計(jì)算土地增值稅稅額,，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，公式如下：
1. 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%
2. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
3. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
4. 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
相關(guān)知識(shí)點(diǎn),，可以點(diǎn)擊查看：
更多知識(shí)點(diǎn)解讀和考試重難點(diǎn)的分析,，可以關(guān)注東奧會(huì)計(jì)在線稅法一欄目。
免費(fèi)試聽(tīng) 全部>>
-
稅務(wù)師
企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象
2024《稅法二》精學(xué)基礎(chǔ)班
彭婷
免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí) -
稅務(wù)師
企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)人
2024《稅法二》精學(xué)基礎(chǔ)班
彭婷
免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí) -
稅務(wù)師
企業(yè)所得稅概念及計(jì)稅依據(jù)
2024《稅法二》精學(xué)基礎(chǔ)班
彭婷
免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)
稅務(wù)師導(dǎo)航
-
考試資訊
考試報(bào)名 | 準(zhǔn)考證 | 成績(jī)查詢(xún) | 證書(shū)領(lǐng)取 | 政策解讀 | 專(zhuān)業(yè)問(wèn)答
-
考試資料
稅法一 | 稅法二 | 涉稅服務(wù)實(shí)務(wù) | 涉稅服務(wù)相關(guān)法律 | 財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì) | 稅務(wù)知識(shí) | 名師指導(dǎo) | 考試大綱 | 免費(fèi)答疑
-
輔導(dǎo)課程
-
考試題庫(kù)
-
互動(dòng)交流
-
東奧書(shū)店
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)