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不動產房屋租賃增值稅稅率是多少

來源：東奧會計在線責編：馮云旭 2024-05-13 10:05:52

精選回答

東奧稅務師

2025-01-08 15:23:40

不動產房屋租賃增值稅稅率是多少

不動產租賃的增值稅稅率：

1.對于一般納稅人出租不動產，如果是2016年5月1日以后取得的,，稅率為9%;而如果是2016年4月30日前取得的,，選擇簡易計稅辦法的征收率為5%。

2.對于小規(guī)模納稅人出租不動產,，其適用的征收率為5%,。

3.對于個體工商戶出租住房，征收率也為5%,。

5.對于個人出租不動產,，征收率同樣為5%，其中個人出租住房,，按照5%的征收率減按1.5%征收增值稅,。

一般納稅人簡易征收，即簡易征稅辦法,，是增值稅一般納稅人因行業(yè)的特殊性,，無法取得原材料或貨物的增值稅進項發(fā)票,，導致按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額后稅負過高，從而對特殊的行業(yè)采取按照簡易征收率征收增值稅的一種征收方式,。

具體來說,，符合財政部、國家稅務總局的有關規(guī)定的一般納稅人,，可以選擇按照簡易辦法計算繳納增值稅,。選擇簡易征收方式后，一般納稅人在36個月內不得變更,。

簡易征收的范圍：

1.銷售舊貨：包括進入二次流通的具有部分使用價值的貨物(如舊汽車,、舊摩托車和舊游艇等)，但不包括自己使用過的物品,。這些舊貨可以按照3%的征收率減按2%征收增值稅,。

2.納稅人銷售自己使用過的物品：一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，如果符合不得抵扣且未抵扣進項稅額的條件,，可以按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅,。而對于小規(guī)模納稅人，銷售自己使用過的固定資產則減按2%征收率征收增值稅,。

3.特定貨物的生產銷售：包括縣級及縣級以下小型水力發(fā)電單位生產的電力,、建筑用和生產建筑材料所用的砂、土,、石料,、以自己采掘的砂、土,、石料或其他礦物連續(xù)生產的磚,、瓦、石灰(不含粘土實心磚,、瓦),、用微生物、微生物代謝產物,、動物毒素,、人或動物的血液或組織制成的生物制品、自來水,、商品混凝土(僅限于以水泥為原料生產的水泥混凝土)等,。這些貨物的銷售可以選擇按照簡易辦法依照3%征收率計算繳納增值稅。

4.其他應稅行為：如單采血漿站銷售非臨床用人體血液,、寄售商店代銷寄售商品,、典當業(yè)銷售死當物品、拍賣行,、公共交通運輸服務,、有形動產租賃,、經認定的動漫企業(yè)、電影放映服務,、倉儲服務,、裝卸搬運服務、收派服務,、中外開采原油,、天然氣以及房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人出租自行開發(fā)的房地產老項目等。

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