土地增值稅的特點(diǎn)有哪些
精選回答
土地增值稅的特點(diǎn)有：
1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅依據(jù)。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額。
(1)扣除法：一般情況下，采用扣除法計(jì)算增值額,，即以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收人減法定扣除項(xiàng)目后的余額(增值額)作為計(jì)稅依據(jù)。
(2)評(píng)估法：對(duì)舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓，以及稅法規(guī)定的特殊情形,，如隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格,，提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí),，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格又無(wú)正當(dāng)理由的，采用評(píng)估價(jià)格法確定增值額,，計(jì)征土地增值稅,。
4.實(shí)行超率累進(jìn)稅率。
5.實(shí)行按次征收,，其納稅時(shí)間,、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定。
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅期限：
1.納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),。
2.納稅人在項(xiàng)目全部竣工決算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅。
3.預(yù)征率：除保障性住房外,，東部地區(qū)省份不得低于2%,，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%,。
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