稅法一沖刺考點(diǎn)速記手冊：改制重組土地增值稅的相關(guān)政策

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2021-10-28 17:53:07

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改制重組土地增值稅的相關(guān)政策

暫不征收土地增值稅的改制重組	說明	例外
企業(yè)整體改制，對改制前的企業(yè)將國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物（以下稱“房地產(chǎn)”）轉(zhuǎn)移,、變更到改制后的企業(yè)	整體改制是指不改變原企業(yè)的投資主體,，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為	不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形
企業(yè)合并,，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的,，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、變更到合并后的企業(yè)	按照法律規(guī)定或者合同約定,，兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)
企業(yè)分立,，且原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、變更到分立后的企業(yè)	按照法律規(guī)定或者合同約定,，企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)
重組投資	單位,、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資,，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、變更到被投資的企業(yè)

【提示】企業(yè)改制重組后再轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并申報(bào)繳納土地增值稅時(shí),，視取得方式的不同，作為該企業(yè)“取得土地使用權(quán)所支付的金額”的扣除規(guī)則也有差異,。

原取得方式	扣除金額
出讓或轉(zhuǎn)讓	改制前取得該宗國有土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用
國家作價(jià)出資入股	該宗土地作價(jià)入股時(shí)省級以上（含省級）國土管理部門批準(zhǔn)的評估價(jià)格
國家作價(jià)出資入股	不能提供批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)的評估價(jià)格的,，不得扣除

（注：以上《稅法一》內(nèi)容由東奧教務(wù)團(tuán)隊(duì)整理）

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