土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些
精選回答
土地增值稅扣除項(xiàng)目
1,、取得土地使用權(quán)所支付的金額。
2,、開發(fā)土地的成本,、費(fèi)用,。
3、新建房及配套設(shè)施的成本,、費(fèi)用,，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。
4,、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,。
5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目,。
土地增值稅
土地增值稅,，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,，不包括以繼承,、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。
土地增值稅征稅范圍
1、基本征稅范圍
（1）轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),。
（2）地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。
（3）存量房地產(chǎn)買賣。
2,、特殊征稅范圍
具體問題可歸納為應(yīng)征,、不征、免征三個(gè)方面,。
（1）屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應(yīng)征）：
①轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),。
②取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造然后出售。
③存量房地產(chǎn)買賣,。
④抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）,。
⑤單位之間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入）。
⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資,、公司制改造,、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化,。
⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓,。
（2）不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征）：
①房地產(chǎn)繼承（無收入）。
②房地產(chǎn)贈(zèng)與（對(duì)象有限定,，無收入）,。
③房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變）。
④房地產(chǎn)抵押期內(nèi)（權(quán)屬未變）,。
⑤房地產(chǎn)的代建房行為（權(quán)屬未變）,。
⑥房地產(chǎn)評(píng)估增值。
⑦與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關(guān)的重組投資,、公司制改造,、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化,。
（3）免征或暫免征收土地增值稅的情況：
①個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn),，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)。
②合作建房建成后按比例分房自用,。
③因國家建設(shè)需要依法征用,、收回的房地產(chǎn)。
④建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,。
⑤企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,。
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