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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊費(fèi)用處理

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：韓旭 2019-10-18 16:21:42

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:40:35

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用扣除特殊處理

企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所,、物業(yè)管理場所、電站,、熱力站、水廠,、文體場館,、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：

1,、屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的,，可將其視為公共配套設(shè)施,，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

2,、屬于營利性的,，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的,，或無償贈(zèng)與地方政府,、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本,。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外,，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。

3,、企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊,、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本,，其中,，由企業(yè)與國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位合資建設(shè),，完工后有償移交的,，國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門,、單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,。

4,、企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，凡約定企業(yè)為購買方的按揭貸款提供擔(dān)保的,，其銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)向銀行提供的保證金(擔(dān)保金)不得從銷售收入中減除,，也不得作為費(fèi)用在當(dāng)期稅前扣除，但實(shí)際發(fā)生損失時(shí)可據(jù)實(shí)扣除,。

5,、企業(yè)委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的部分,，準(zhǔn)予據(jù)實(shí)扣除。

成本費(fèi)用包括主營業(yè)務(wù)成本,、其他業(yè)務(wù)成本,、稅金及附加、銷售費(fèi)用,、管理費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

成本,，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品,、提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)，如材料耗費(fèi),、薪金支出,、折舊費(fèi)用等。成本通?？煞譃楫a(chǎn)品成本和勞務(wù)成本,。

費(fèi)用，是指企業(yè)為銷售商品,、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出。費(fèi)用通?？煞譃闋I業(yè)成本和期間費(fèi)用,。期間費(fèi)用按其經(jīng)濟(jì)用途可分為管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用三項(xiàng),。

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