計(jì)算土地增值稅的公式
精選回答
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
1,、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,，包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入。
2,、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率:
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,，稅率為30%；
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,，稅率為40%；
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,，稅率為50%；
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,，稅率為60%,。
3,、計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額,；
(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用,；
(3)新建房及配套設(shè)施的成本,、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格,；
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,；
(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
4,、計(jì)算土地增值稅的簡便算法：
計(jì)算土地增值稅稅額,，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算,，具體公式如下:
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%,；
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%；
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%,；
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%,。
(公式中的5%,，15%，35%為速算扣除系數(shù))
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