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舊房及建筑物需要評估的幾種情形

來源：東奧會計在線責(zé)編：韓旭 2019-10-18 15:59:52

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2025-01-08 15:40:58

舊房及建筑物需要評估的幾種情形

稅法規(guī)定，納稅人有下列情況之一的,，需要對房地產(chǎn)進行評估,，并以房地產(chǎn)的評估價格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項自的金額：

1,。出售舊房及建筑物的

新房是指建成后未使用的房產(chǎn),。凡是使用一定時間或達到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房，使用時間和磨損程度的標(biāo)準(zhǔn)由各省,、自治區(qū),、直轄市財政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定,。根據(jù)稅法規(guī)定，出售舊房及建筑物的,，應(yīng)按評估價格計算扣除項日的金額,。

2。隱瞞,、虛報房地產(chǎn)成交價格的

隱瞞,、虛報房地產(chǎn)成交價格的情況主要有兩種：一是指納稅人不報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格，即根本不申報,；二是指納稅人有意低報轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物價款的行為，即少申報,。對隱瞞,、虛報房地產(chǎn)成交價格的，應(yīng)由評估機構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進行評估,。

3,。提供扣除項目金額不實的

提供扣除項目金額不實，是指納稅人在那隨申報時,，不據(jù)實提供扣除項目金額,，而是虛增被轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項目的內(nèi)容或金額，使稅務(wù)機關(guān)無法從納稅人方面了解計征土地增值稅所需的正確的扣除項目金額,，以達到通過虛增成本偷稅的目的,。對于納稅人申報扣除項目金額不實的，應(yīng)由評估機構(gòu)對該房屋按照評估出的房屋重置成本價,。

4,。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格且無正當(dāng)理由,，是指納稅人申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價低于房地產(chǎn)評估機構(gòu)通過市場比較法進行房地產(chǎn)評估時所確定的正常市場交易價,，對此，納稅人又不能提供有效憑據(jù)或無正當(dāng)理由進行解釋的行為,。對這種情況,，應(yīng)按評估的市場交易價確定其實際成交價，并以此作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計算征收土地增值稅,。

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