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舊房及建筑物需要評(píng)估的幾種情形

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：韓旭 2019-10-18 15:59:52

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:40:58

稅法規(guī)定,，納稅人有下列情況之一的，需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,，并以房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入,、扣除項(xiàng)自的金額：

1。出售舊房及建筑物的

新房是指建成后未使用的房產(chǎn),。凡是使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房,，使用時(shí)間和磨損程度的標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū),、直轄市財(cái)政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定,。根據(jù)稅法規(guī)定，出售舊房及建筑物的,，應(yīng)按評(píng)估價(jià)格計(jì)算扣除項(xiàng)日的金額,。

2。隱瞞,、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的

隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的情況主要有兩種：一是指納稅人不報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格,，即根本不申報(bào),；二是指納稅人有意低報(bào)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物價(jià)款的行為,，即少申報(bào),。對(duì)隱瞞,、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,。

3,。提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)，是指納稅人在那隨申報(bào)時(shí),，不據(jù)實(shí)提供扣除項(xiàng)目金額,，而是虛增被轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目的內(nèi)容或金額，使稅務(wù)機(jī)關(guān)無法從納稅人方面了解計(jì)征土地增值稅所需的正確的扣除項(xiàng)目金額,，以達(dá)到通過虛增成本偷稅的目的,。對(duì)于納稅人申報(bào)扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋按照評(píng)估出的房屋重置成本價(jià),。

4,。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格且無正當(dāng)理由,，是指納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)低于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)所確定的正常市場(chǎng)交易價(jià),，對(duì)此，納稅人又不能提供有效憑據(jù)或無正當(dāng)理由進(jìn)行解釋的行為,。對(duì)這種情況,，應(yīng)按評(píng)估的市場(chǎng)交易價(jià)確定其實(shí)際成交價(jià)，并以此作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計(jì)算征收土地增值稅,。

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