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土地使用稅稅率是多少

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：郭晶 2019-04-30 14:10:34

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:51:43

土地使用稅稅率是多少

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額,，按大,、中、小城市和縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

大城市1.5元至30元,；

中等城市1.2元至24元,；

小城市0.9元至18元；

縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)0.6元至12元。

土地使用稅是對(duì)使用國有土地的單位和個(gè)人,，按使用的土地面積定額征收的稅,。以開征范圍內(nèi)的土地為課稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),，向土地使用人課征,，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅,。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大,、中,、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地,，可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅,。對(duì)于公園,、名勝、寺廟及文教,、衛(wèi)生,、社會(huì)福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn),、街道,、公共設(shè)施用地，鐵路,、機(jī)場(chǎng),、港區(qū)、車站,、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程,，農(nóng)、林,、牧,、漁、果生產(chǎn)基地用地,，以及個(gè)人非營業(yè)建房用地等,，均免征土地使用稅。為了鼓勵(lì)利用荒地,、灘涂等土地,，對(duì)經(jīng)過批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅,。

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積,，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額,。

個(gè)人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下：

1,、營業(yè)稅

個(gè)人出租非住房，營業(yè)稅稅率5%,；

個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途，在3%優(yōu)惠稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,，即稅率為1.5%,；

2、房產(chǎn)稅

個(gè)人出租非住房,，房產(chǎn)稅稅率12%,，若房產(chǎn)稅已按季申報(bào)繳納,代開發(fā)票時(shí)按差額征收；

個(gè)人出租住房或企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,；

3、城鎮(zhèn)土地使用稅

個(gè)人出租非住房,，按照“我市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級(jí)和稅額標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行(建筑物中部分房屋出租,，按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例，分?jǐn)傇撟ㄖ镎加猛恋厮鶓?yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅,。若土地使用稅已按季申報(bào)繳納,代開發(fā)票時(shí)不再征收,；

個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。

4、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租的房屋(不區(qū)分住房和非住房),，出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。納稅人一次取得幾個(gè)月房租分?jǐn)倿閹讉€(gè)月征收,，一個(gè)月內(nèi)分次取得房租以一個(gè)月取得的房租為一次征收,，月租金收入未超過4000元的，應(yīng)納個(gè)人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費(fèi)用(每次800元為限)-800]×稅率,，月租金收入超過4000元的,，應(yīng)納個(gè)人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費(fèi)用(每次800元為限)]×(1-20%)×稅率；

5,、其他

城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%或5%,；教育費(fèi)附加為3%；地方教育附加為2%,；個(gè)人出租,、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅,。

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