2014《財務(wù)與會計》重要知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《財務(wù)與會計》重要知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件

　　(二)轉(zhuǎn)換日的確定

　　(三)轉(zhuǎn)換時的計量

　　本知識點屬于《財務(wù)與會計》第十一章非流動資產(chǎn)(二)第三節(jié)長期股權(quán)投資的核算的內(nèi)容。

　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件

　　轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　(二)轉(zhuǎn)換日的確定

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”，租賃期開始日或用于資本增值的日期;

　　“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”,，房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。

　　“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”，租賃期滿,、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)對外銷售的日期。

　　(三)轉(zhuǎn)換時的計量

　　1.成本模式

　　應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值,。

　　2.公允價值模式

　　投資性產(chǎn)房地采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：