2014《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)：成本,、費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識(shí)點(diǎn)：成本,、費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.成本、費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第一章企業(yè)所得稅第七節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的所得稅處理的內(nèi)容,。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：成本、費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理

　　1.基本扣除規(guī)范

　　企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本,、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除,。

　　2.企業(yè)對(duì)尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律,、法規(guī)或合同規(guī)定對(duì)已售開發(fā)產(chǎn)品(包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),、修理等實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用，準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實(shí)扣除,。

　　3.公用部分——強(qiáng)調(diào)與銷售收入的配比關(guān)系

　　企業(yè)將已計(jì)入銷售收入的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按規(guī)定移交給有關(guān)部門、單位的,，應(yīng)于移交時(shí)扣除,。

　　4.基本配套設(shè)施——會(huì)所,、物業(yè)管理場(chǎng)所、熱力站,、文體場(chǎng)館,、幼兒園、電站,、水廠等,，視其營(yíng)利性與否有不同處理。(客觀題考點(diǎn))

　　5.附加配套設(shè)施——單建的通訊,、醫(yī)療,、學(xué)校設(shè)施，應(yīng)單獨(dú)核算成本,。合建的通訊,、醫(yī)療、學(xué)校設(shè)施——經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可抵扣建造成本,。

　　6.按揭擔(dān)保金——不得減少計(jì)稅所得,，但實(shí)際發(fā)生損失時(shí)可以據(jù)實(shí)扣除。

　　7.委托境外機(jī)構(gòu)銷售的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))——不超過(guò)委托銷售收入10%的部分,，準(zhǔn)予據(jù)實(shí)扣除,。