人人都關(guān)心,！獨(dú)生子女獲得房產(chǎn)的方式都有哪些,？需要交稅嗎？
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職場陪伴獨(dú)生子女獲得房產(chǎn)的方式都有哪些,？需要交稅嗎,？獨(dú)生子女有沒有不能全部繼承房產(chǎn)的情形,？針對以上問題,，已經(jīng)在正文中為大家總結(jié)完畢,，并進(jìn)行了詳細(xì)解答,，現(xiàn)在就來看看吧,，希望可以幫助到你呦！
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從父母或其他親屬那里獲得房產(chǎn),，主要有三種形式：繼承、贈與和購買,。取得的方式不同,，所交的稅額也不同，現(xiàn)在就來看看哪種形式的取得方式最劃算吧,！
一,、繼承
繼承則是意味著，繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格,，即可獲得房產(chǎn),。
也不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)即可,，性價(jià)比很高,。
但，由于繼承人需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶,，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種,，所以,，過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜,。
二、贈與
與繼承相比,，贈與則需要多繳納3%的契稅,，以及贈與雙方需各自繳納萬分之五的印花稅。
贈與房屋進(jìn)行再次交易時(shí),，仍需再次收取各類稅費(fèi),，所以成本更高。
三、購買
1.契稅（賣方支付）
標(biāo)準(zhǔn)稅率：
房屋總價(jià)3%
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
首套面積≤90m2的普通住宅,，繳納交易總額的1%,；
首套面積＞90m2的普通住宅，繳納交易總額的1.5%,；
首套非普通住宅,，征收交易總額的3%；
二套房,，征收交易總額的3%,。
2.交易手續(xù)費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率：
新建商品房3元/平方米，賣方承擔(dān),；
經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)費(fèi)減半收取,，買方承擔(dān)；
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/m2收取,，由交易雙方各承擔(dān)50%,。
3.登記費(fèi)（買方支付）
標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率：
個(gè)人住房80元/件，非住房550元/件
4.印花稅
國家暫免征收
5.評估費(fèi)（買方支付）
標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率：
各評估公司標(biāo)準(zhǔn)不一,，多為0.2%左右,。
6.增值稅及附加（賣方支付）
附加稅包括：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加,、地方教育附加
標(biāo)準(zhǔn)稅率：
5.65%
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
普通住宅＜2年,，總價(jià)÷（1+5%）×5.65%
普通住宅≥2年，免征
非普通住宅＜2年,，總價(jià)÷（1+5%）×5.65%
非普通住宅≥2年,。差價(jià)÷（1+5%）×5.65%
7.個(gè)人所得稅（賣方支付）
標(biāo)準(zhǔn)稅率：
兩次交易差的20%
不能提供有效的原始購房票據(jù)，按照房產(chǎn)交易總額的1%（非普通住宅按2%）
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年（即“滿五唯一”）,，免交個(gè)人所得稅,。
8.中介費(fèi)（雙方各支付一半）
標(biāo)準(zhǔn)稅率：
房屋總價(jià)2%
9.委托公證費(fèi)
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
一般為300元/二本公證書,，另外每加一本收20元,。
第一種情形：
如果父母過世時(shí)沒有遺囑，且子女已經(jīng)結(jié)婚,，根據(jù)我國民法典第1062條和1063條的規(guī)定：繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但是遺囑或者贈與合同中，確定只歸一方財(cái)產(chǎn)的除外,。
所以,，如果父母過世時(shí)沒有留遺囑，且子女已經(jīng)結(jié)婚的,，他(她)繼承的財(cái)產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，萬一他們感情不合要離婚,，那另一半在離婚時(shí)要求分割這部分財(cái)產(chǎn)，這種情況下,，獨(dú)生子女就不一定能繼承所有遺產(chǎn),。
第二種情形：
如果獨(dú)生子女的父親先于爺爺奶奶或者母親先于姥姥姥爺去世，那這名獨(dú)生子女可能就不能繼承父母的所有遺產(chǎn),。
我國民法典規(guī)定：
遺產(chǎn)的第一順序繼承人是父母,、配偶、子女,。如獨(dú)生子女的父親先于爺爺奶奶或者母親先于姥姥姥爺去世的,，那么，爺爺奶奶是可以繼承父親的份額,，姥姥姥爺可以繼承母親的份額,。
在公證實(shí)務(wù)中，“白發(fā)人送黑發(fā)人”的情況時(shí)有發(fā)生,，有時(shí)是因?yàn)槔先四挲g較大,，屬于無/限制民事行為能力人，無法辦理放棄繼承公證,，導(dǎo)致公證手續(xù)辦不下去;有時(shí)是舅舅,、姨、叔叔或姑姑出面阻攔姥姥姥爺,、爺爺奶奶來放棄辦理繼承,。其實(shí)，此類糾紛可通過提前訂立遺囑來避免,。
第三種情形：
父母生前留有遺囑,，把自己的財(cái)產(chǎn)留給繼承人之外的人。舉例來說：李四是一位獨(dú)生子,，父親很早就過世,，母親含辛茹苦地將他養(yǎng)育成人?？衫钏囊?yàn)榕c母親不合長期不回家,，對母親不聞不問。后來母親過世,，李四向公證機(jī)關(guān)申請辦理繼承公證,。
公證員發(fā)現(xiàn)，李四的母親曾經(jīng)辦理過一份公證遺囑,，把自己名下的財(cái)產(chǎn)留給外甥女(李四的表妹),。因?yàn)樵诶钏牟辉诩业倪@些年中，都是外甥女跑前跑后照顧自己,。
這份遺囑實(shí)質(zhì)上是遺贈,，通過遺囑的方式將自己的財(cái)產(chǎn)在自己去世后留給法定繼承人之外的人或者單位所有，遺贈優(yōu)于法定繼承,。
需要提醒李四表妹的是,，根據(jù)民法典第1124條的規(guī)定，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后60日內(nèi),，作出接受或者放棄遺贈的表示,，到期沒有表示的，視為放棄接受遺贈,。按照通常的做法,，60日是從立遺囑人去世時(shí)開始計(jì)算。
第四種情形：
獨(dú)生子女的父母離婚后又再婚的情形,。無論是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后取得的財(cái)產(chǎn),，第一順序法定繼承人都是父母、配偶,、子女,。也就是說，在沒有遺囑情況下,，繼母或者繼父都有繼承權(quán),。
第五種情形：
夫妻生前有負(fù)債的。
根據(jù)民法典第1161條的規(guī)定,，繼承人以其所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限,，清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。
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