人人都關(guān)心,！獨生子女獲得房產(chǎn)的方式都有哪些,？需要交稅嗎,？
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職場陪伴獨生子女獲得房產(chǎn)的方式都有哪些？需要交稅嗎,？獨生子女有沒有不能全部繼承房產(chǎn)的情形,？針對以上問題,，已經(jīng)在正文中為大家總結(jié)完畢,，并進行了詳細(xì)解答，現(xiàn)在就來看看吧,，希望可以幫助到你呦,！
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從父母或其他親屬那里獲得房產(chǎn),，主要有三種形式：繼承,、贈與和購買,。取得的方式不同，所交的稅額也不同,，現(xiàn)在就來看看哪種形式的取得方式最劃算吧,！
一、繼承
繼承則是意味著,，繼承人不需要支付房屋本身的價格,，即可獲得房產(chǎn)。
也不需要繳納契稅,，只需要支付公證費和工本費即可,，性價比很高。
但,，由于繼承人需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶,，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種，所以,，過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜,。
二、贈與
與繼承相比,，贈與則需要多繳納3%的契稅，以及贈與雙方需各自繳納萬分之五的印花稅,。
贈與房屋進行再次交易時,，仍需再次收取各類稅費，所以成本更高,。
三,、購買
1.契稅（賣方支付）
標(biāo)準(zhǔn)稅率：
房屋總價3%
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
首套面積≤90m2的普通住宅，繳納交易總額的1%,；
首套面積＞90m2的普通住宅,，繳納交易總額的1.5%；
首套非普通住宅,，征收交易總額的3%,；
二套房，征收交易總額的3%,。
2.交易手續(xù)費
標(biāo)準(zhǔn)費率：
新建商品房3元/平方米,，賣方承擔(dān)；
經(jīng)濟適用房手續(xù)費減半收取,，買方承擔(dān),；
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/m2收取，由交易雙方各承擔(dān)50%,。
3.登記費（買方支付）
標(biāo)準(zhǔn)費率：
個人住房80元/件,，非住房550元/件
4.印花稅
國家暫免征收
5.評估費（買方支付）
標(biāo)準(zhǔn)費率：
各評估公司標(biāo)準(zhǔn)不一,，多為0.2%左右。
6.增值稅及附加（賣方支付）
附加稅包括：城市建設(shè)維護稅,、教育附加,、地方教育附加
標(biāo)準(zhǔn)稅率：
5.65%
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
普通住宅＜2年，總價÷（1+5%）×5.65%
普通住宅≥2年,，免征
非普通住宅＜2年,，總價÷（1+5%）×5.65%
非普通住宅≥2年。差價÷（1+5%）×5.65%
7.個人所得稅（賣方支付）
標(biāo)準(zhǔn)稅率：
兩次交易差的20%
不能提供有效的原始購房票據(jù),，按照房產(chǎn)交易總額的1%（非普通住宅按2%）
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
家庭唯一住宅且購買時間超過5年（即“滿五唯一”）,，免交個人所得稅。
8.中介費（雙方各支付一半）
標(biāo)準(zhǔn)稅率：
房屋總價2%
9.委托公證費
如果購房需要辦理公證,，那么則要交納一定比例的公證費
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
一般為300元/二本公證書,，另外每加一本收20元。
第一種情形：
如果父母過世時沒有遺囑,，且子女已經(jīng)結(jié)婚,，根據(jù)我國民法典第1062條和1063條的規(guī)定：繼承或者受贈的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中,，確定只歸一方財產(chǎn)的除外,。
所以，如果父母過世時沒有留遺囑,，且子女已經(jīng)結(jié)婚的,，他(她)繼承的財產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)，萬一他們感情不合要離婚,，那另一半在離婚時要求分割這部分財產(chǎn),，這種情況下，獨生子女就不一定能繼承所有遺產(chǎn),。
第二種情形：
如果獨生子女的父親先于爺爺奶奶或者母親先于姥姥姥爺去世,，那這名獨生子女可能就不能繼承父母的所有遺產(chǎn)。
我國民法典規(guī)定：
遺產(chǎn)的第一順序繼承人是父母,、配偶,、子女。如獨生子女的父親先于爺爺奶奶或者母親先于姥姥姥爺去世的,，那么,，爺爺奶奶是可以繼承父親的份額，姥姥姥爺可以繼承母親的份額,。
在公證實務(wù)中,，“白發(fā)人送黑發(fā)人”的情況時有發(fā)生，有時是因為老人年齡較大,，屬于無/限制民事行為能力人,，無法辦理放棄繼承公證,，導(dǎo)致公證手續(xù)辦不下去;有時是舅舅、姨,、叔叔或姑姑出面阻攔姥姥姥爺,、爺爺奶奶來放棄辦理繼承。其實,，此類糾紛可通過提前訂立遺囑來避免,。
第三種情形：
父母生前留有遺囑，把自己的財產(chǎn)留給繼承人之外的人,。舉例來說：李四是一位獨生子,，父親很早就過世，母親含辛茹苦地將他養(yǎng)育成人,?？衫钏囊驗榕c母親不合長期不回家，對母親不聞不問,。后來母親過世,，李四向公證機關(guān)申請辦理繼承公證。
公證員發(fā)現(xiàn),，李四的母親曾經(jīng)辦理過一份公證遺囑,，把自己名下的財產(chǎn)留給外甥女(李四的表妹)。因為在李四不在家的這些年中,，都是外甥女跑前跑后照顧自己,。
這份遺囑實質(zhì)上是遺贈，通過遺囑的方式將自己的財產(chǎn)在自己去世后留給法定繼承人之外的人或者單位所有,，遺贈優(yōu)于法定繼承。
需要提醒李四表妹的是,，根據(jù)民法典第1124條的規(guī)定,，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后60日內(nèi)，作出接受或者放棄遺贈的表示,，到期沒有表示的,，視為放棄接受遺贈。按照通常的做法,，60日是從立遺囑人去世時開始計算,。
第四種情形：
獨生子女的父母離婚后又再婚的情形。無論是婚前財產(chǎn)還是婚后取得的財產(chǎn),，第一順序法定繼承人都是父母,、配偶、子女,。也就是說,，在沒有遺囑情況下,，繼母或者繼父都有繼承權(quán)。
第五種情形：
夫妻生前有負(fù)債的,。
根據(jù)民法典第1161條的規(guī)定,，繼承人以其所得遺產(chǎn)實際價值為限，清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù),。
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