企業(yè)對外出租自有房屋房產(chǎn)稅政策都有哪些,？快來關注,！
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職場陪伴企業(yè)因經(jīng)營需要經(jīng)自有房產(chǎn)對外出租，這個過程會涉及房產(chǎn)稅。那么,，有關房產(chǎn)稅的相關政策和優(yōu)惠政策又有哪些呢？現(xiàn)在就來看看以下精彩介紹吧,，正文內(nèi)容將會為大家奉上詳細的答案,！
計稅依據(jù)
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),。
營改增后,，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。
免征增值稅的,，確定計稅依據(jù)時,，租金收入不扣減增值稅額。
稅率
依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,，稅率為12%,。
特殊情況
自2021年10月1日起，對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織向個人,、專業(yè)化規(guī)模化房屋租賃企業(yè)出租住房的,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。
納稅義務發(fā)生時間與截止時間
出租、出借房產(chǎn),，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。
納稅人因房產(chǎn),、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn),、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末,。
免租期
對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,。
無租使用
無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅,。
修理費抵租金
承租人使用房產(chǎn),，以支付修理費抵交房產(chǎn)租金，仍應由房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅,。
以房產(chǎn)對外投資
對于以房產(chǎn)投資,，收取固定收入,，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金,，應根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關規(guī)定由出租房按租金收入計繳房產(chǎn)稅,。
優(yōu)惠政策
2023年1月1日至2027年12月31日對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅）,、城市維護建設稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,、印花稅（不含證券交易印花稅）,、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加,。
企業(yè)對外出租自有房屋房產(chǎn)稅政策已經(jīng)為大家提供完畢,，希望可以幫助到大家，更多稅收優(yōu)惠政策都在東奧會計在線實操就業(yè)頻道,。
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