買(mǎi)受人在商品房辦證過(guò)程中想了解屬于開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)及具體比例
熱門(mén)崗位
就業(yè)咨詢(xún)
職場(chǎng)陪伴
一、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定：“第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)(以下稱(chēng)境內(nèi))銷(xiāo)售服務(wù),、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)(以下稱(chēng)應(yīng)稅行為)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人,，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅,，不繳納營(yíng)業(yè)稅,。
單位，是指企業(yè),、行政單位,、事業(yè)單位、軍事單位,、社會(huì)團(tuán)體及其他單位,。
個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人,?！?/p>
二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》規(guī)定：“一,、……(八)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),。
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅,。
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，按照5%的征收率計(jì)稅,。”
三,、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))規(guī)定：“第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)一般納稅人)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額,。
第八條一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅,?！?/p>
第九條 一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款,?！?/p>
四、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法》(中華人民共和國(guó)主席令第五十一號(hào))規(guī)定：“第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)繳納增值稅,、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人,，為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅,。
第二條 城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人依法實(shí)際繳納的增值稅,、消費(fèi)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)?！?/p>
第四條 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：
(一)納稅人所在地在市區(qū)的,，稅率為百分之七;
(二)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,，稅率為百分之五;
(三)納稅人所在地不在市區(qū),、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一,。
前款所稱(chēng)納稅人所在地,，是指納稅人住所地或者與納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的其他地點(diǎn)，具體地點(diǎn)由省,、自治區(qū),、直轄市確定。
第五條 城市維護(hù)建設(shè)稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算,。
五,、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定：“第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人),，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
第三條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收,?！?/p>
六、根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅法》附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定,，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),，包括土地使用權(quán)出讓書(shū)據(jù)，稅率為價(jià)款的萬(wàn)分之五;土地使用權(quán),、房屋等建筑物和構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)(不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移),，稅率為價(jià)款的萬(wàn)分之五。
七、根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》規(guī)定：“第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi),，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱(chēng)企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人,，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅,。
個(gè)人獨(dú)資企業(yè),、合伙企業(yè)不適用本法?！?/p>
第四條企業(yè)所得稅的稅率為25%,。……
第五條 企業(yè)每一納稅年度的收入總額,，減除不征稅收入,、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額,，為應(yīng)納稅所得額,。……
第二十八條 符合條件的小型微利企業(yè),，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅,。”
因此,，由于根據(jù)您的敘述無(wú)法明確具體業(yè)務(wù)詳情及納稅主體具體情況,，企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)涉及繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅和企業(yè)所得稅,。如是一般納稅人，增值稅一般計(jì)稅方法適用9%稅率,，簡(jiǎn)易計(jì)稅適用5%征收率;小規(guī)模納稅人增值稅適用5%征收率,。教育費(fèi)附加：計(jì)費(fèi)依據(jù)為實(shí)際繳納的增值稅稅額，費(fèi)率為3%,。地方教育附加：計(jì)費(fèi)依據(jù)為實(shí)際繳納的增值稅稅額,，費(fèi)率為2%。其他涉及稅費(fèi),、稅率及計(jì)稅依據(jù)具體可參照以上文件規(guī)定,。
政策來(lái)源于：國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)，點(diǎn)擊查看政策原文>>
說(shuō)明：因政策不斷變化,，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
熱門(mén)問(wèn)答
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)