關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧實(shí)操2022-10-08 09:33:33

熱門崗位

換購(gòu)

為支持居民改善住房條件，根據(jù)《財(cái)政部?稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(2022年第30號(hào))規(guī)定,，現(xiàn)將有關(guān)征管事項(xiàng)公告如下：

一,、在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),，在同一城市重新購(gòu)買住房的,，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

納稅人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅額的計(jì)算公式為：

新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅;

新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，退稅金額=(新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的,，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn),。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。

二,、對(duì)于出售多人共有住房或新購(gòu)住房為多人共有的,，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。

三,、出售現(xiàn)住房的時(shí)間,，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購(gòu)住房為二手房的,，購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn);新購(gòu)住房為新房的,，購(gòu)買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

四,、納稅人申請(qǐng)享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的,，應(yīng)當(dāng)依法繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的個(gè)人所得稅，并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記;新購(gòu)住房為二手房的,，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記;新購(gòu)住房為新房的,，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門要求完成房屋交易合同備案。

五,、納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的,，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填報(bào)《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》(詳見附件),，并應(yīng)提供下列資料：

(一)納稅人身份證件;

(二)現(xiàn)住房的房屋交易合同;

(三)新購(gòu)住房為二手房的,，提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件;

(四)新購(gòu)住房為新房的,，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件,。

稅務(wù)機(jī)關(guān)依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購(gòu)住房的完稅信息，為納稅人提供申請(qǐng)表項(xiàng)目預(yù)填服務(wù),，并留存不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件和新購(gòu)新房的房屋交易合同復(fù)印件;納稅人核對(duì)確認(rèn)申請(qǐng)表后提交退稅申請(qǐng),。

六,、稅務(wù)機(jī)關(guān)運(yùn)用住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門共享的房屋交易合同備案等信息開展退稅審核。經(jīng)審核符合退稅條件的,，按照規(guī)定辦理退稅;經(jīng)審核不符合退稅條件的,，依法不予退稅。

七,、納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除,、撤銷或無(wú)效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除,、撤銷或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款,。

納稅人符合本條第一款規(guī)定情形但未按規(guī)定繳回已退稅款，以及不符合本公告規(guī)定條件騙取退稅的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定處理,。

八、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要開展宣傳引導(dǎo),，加強(qiáng)政策解讀和納稅輔導(dǎo),，持續(xù)優(yōu)化辦理流程，開展提示提醒,，便利納稅人享受稅收優(yōu)惠。

九,、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日,。

特此公告。

附件：居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表（至原文下載）

國(guó)家稅務(wù)總局

2022年9月30日

實(shí)操就業(yè)

實(shí)操就業(yè)

關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策

熱門問(wèn)答