關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點稅收政策的公告

來源：東奧會計在線責(zé)編：東奧實操2022-09-27 10:37:17

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關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點稅收政策

為支持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(以下稱基礎(chǔ)設(shè)施REITs)試點,，現(xiàn)將有關(guān)稅收政策公告如下：

一、設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施REITs前,，原始權(quán)益人向項目公司劃轉(zhuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)相應(yīng)取得項目公司股權(quán),，適用特殊性稅務(wù)處理，即項目公司取得基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ),，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的原計稅基礎(chǔ)確定;原始權(quán)益人取得項目公司股權(quán)的計稅基礎(chǔ),，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的原計稅基礎(chǔ)確定。原始權(quán)益人和項目公司不確認所得,，不征收企業(yè)所得稅,。

二、基礎(chǔ)設(shè)施REITs設(shè)立階段,，原始權(quán)益人向基礎(chǔ)設(shè)施REITs轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)實現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估增值,，當期可暫不繳納企業(yè)所得稅，允許遞延至基礎(chǔ)設(shè)施REITs完成募資并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后繳納,。其中,，對原始權(quán)益人按照戰(zhàn)略配售要求自持的基礎(chǔ)設(shè)施REITs份額對應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估增值，允許遞延至實際轉(zhuǎn)讓時繳納企業(yè)所得稅,。

原始權(quán)益人通過二級市場認購(增持)該基礎(chǔ)設(shè)施REITs份額,，按照先進先出原則認定優(yōu)先處置戰(zhàn)略配售份額。

三,、對基礎(chǔ)設(shè)施REITs運營,、分配等環(huán)節(jié)涉及的稅收，按現(xiàn)行稅收法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。

四,、本公告適用范圍為證監(jiān)會、發(fā)展改革委根據(jù)有關(guān)規(guī)定組織開展的基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目,。

五,、本公告自2021年1月1日起實施。2021年1月1日前發(fā)生的符合本公告規(guī)定的事項,，可按本公告規(guī)定享受相關(guān)政策,。

財政部?稅務(wù)總局

2022年1月26日

政策來源于：國家稅務(wù)總局，點擊查看政策原文>>

說明：因政策不斷變化,，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,，如有異議請以權(quán)威部門最新政策為準

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