銷售不動產(chǎn)征稅范圍是什么
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銷售建筑物或構(gòu)筑物
地上與地下建筑物：涵蓋所有地上的如住宅,、商業(yè)寫字樓、廠房等各類建筑物，以及地下的如地下停車場,、地下倉庫等地下建筑物,。
新舊建筑物：無論是新建成尚未使用過的建筑物,，還是已經(jīng)投入使用多年的舊建筑物,，其所有權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓都屬于征稅范圍,。
附帶設(shè)備的建筑物：若在銷售建筑物時,，連同附著在建筑物上的機器設(shè)備一起出售,，且機器設(shè)備價款未單獨體現(xiàn)，需按出售建筑物價款收入征稅,。
銷售其他土地附著物：指除建筑物,、構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)，包括樹木,、莊稼,、花草等，對其所有權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓行為屬于征稅范圍,。
視同銷售不動產(chǎn)的行為
單位無償贈與不動產(chǎn)：單位將不動產(chǎn)無償贈與他人,，需視同銷售不動產(chǎn)繳納相關(guān)稅款。
轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)：以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物或構(gòu)筑物,，視同銷售建筑物或構(gòu)筑物征稅,。
銷售不動產(chǎn)時一并轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地及相連土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅,。
銷售不動產(chǎn)如何納稅
根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》規(guī)定,，自2026年1月1日起，銷售不動產(chǎn)的增值稅稅率為9%,。在現(xiàn)行規(guī)定下,，銷售不動產(chǎn)的稅率情況如下：
增值稅
一般納稅人：一般計稅方法下稅率為9%;簡易計稅方法下，轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額。轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),，以取得的全部價款和價外費用為銷售額,，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
小規(guī)模納稅人：銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。銷售其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額,，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。
個人：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,，免征增值稅,，北上廣深另有特殊規(guī)定。個人銷售自建自用住房免征增值稅,。個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房),，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。
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說明：因政策不斷變化,，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準,。5
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