銷售不動產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策是什么
就業(yè)咨詢
職場陪伴
契稅優(yōu)惠
家庭唯一住房：對個人購買家庭唯一住房,，面積為 140 平方米及以下的,，減按 1% 的稅率征收契稅;面積為 140 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅,。
家庭第二套住房：對個人購買家庭第二套住房,，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅;面積為 140 平方米以上的,，減按 2% 的稅率征收契稅。
土地增值稅優(yōu)惠
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額未超 20%：取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20% 的，免征土地增值稅,。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布后,，稅務(wù)機(jī)關(guān)新受理清算申報的項(xiàng)目,，以及在具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前已受理清算申報但未出具清算審核結(jié)論的項(xiàng)目，按新公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前出具清算審核結(jié)論的項(xiàng)目,，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
合作建房分房自用：對于一方出地，一方出資金,，雙方合作建房,，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)征收土地增值稅,。
企業(yè)改制重組相關(guān)：按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè),，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的,，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè),，暫不征土地增值稅,。按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè),，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅,。單位,、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、變更到被投資的企業(yè),，暫不征土地增值稅。上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形,。
印花稅優(yōu)惠
個人銷售住房：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,。
公共租賃住房相關(guān)：對公共租賃住房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅,。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房,，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè),、管理公共租賃住房涉及的印花稅,。對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征印花稅;對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅,。
銷售不動產(chǎn)免征增值稅情形有哪些
銷售不動產(chǎn)增值稅免稅條件因主體和不動產(chǎn)類型不同而有所差異,，主要有以下幾種情況：
個人銷售住房
非北上廣深地區(qū)：個人將購買 2 年以上(含 2 年)的住房對外銷售的,，免征增值稅。
北上廣深地區(qū)
個人將購買 2 年以上(含 2 年)的普通住房對外銷售的,，免征增值稅,。
上海自 2021 年 1 月 22 日起，個人將購買 5 年以上(含 5 年)的普通住房對外銷售的,，免征增值稅,。普通住房應(yīng)同時滿足五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓,、新式里弄,、舊式里弄等;單套住房建筑面積在 144 平方米以下(含 144 平方米)。
小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)
單位和個體工商戶：小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn),，以 1 個月為納稅期,，月銷售額未超過 10 萬元;以 1 個季度為納稅期，季度銷售額未超過 30 萬元的,，免征增值稅,。
其他個人：其他個人偶然發(fā)生銷售不動產(chǎn)的行為，按現(xiàn)行規(guī)定征免增值稅,。其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^ 10 萬元的,，免征增值稅,。
特殊情況
涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)：根據(jù)財稅〔2016〕36 號附件 3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn),、土地使用權(quán),，免征增值稅。包括離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶,、父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女,、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán),。
銷售保障性住房：對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入,，未單獨(dú)核算的,，不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。對企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20% 的,，免征土地增值稅，暫免征收增值稅,。
推薦閱讀：
生產(chǎn)企業(yè)開的電費(fèi)發(fā)票怎么入賬
說明：因政策不斷變化,，以上會計實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
熱門問答
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號