主營業(yè)務收入包括物業(yè)管理收入,、物業(yè)經(jīng)營收入,、物業(yè)大修收入,，其中以物業(yè)管理收入為主,，主要包括：為房屋業(yè)主和使用人提供公共衛(wèi)生清洗,、公用設施的維修保養(yǎng)和保安,、綠化而收取的公共性服務費;為房屋業(yè)主和使用人代繳水電費,、煤氣費、有線電視費,、電話費,、房屋自用部位和自用設備修繕等而收取的公眾代辦性服務費;為滿足房屋業(yè)主和使用人的特殊需要，為其提供的增值服務,，諸如家電維修,、室內(nèi)裱扮、代辦購物,、購買充值卡,、配送和分銷桶裝水、訂送牛奶,，甚至是旅游服務,、加油卡、百貨公司消費儲值卡,、社區(qū)電信儲值卡推廣等特約服務費,。

　　確認營業(yè)收入實現(xiàn)的原則和結算方式

　　按照財政部1998年3月12日發(fā)布的《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》關于“企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供、同時收訖價款或者取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)”的原則規(guī)定,，企業(yè)無論采取哪 種服務,、結算方式，都應以此為基礎確認營業(yè)收入的實現(xiàn),，方能正確計算征收物業(yè)管理公司應交納的營業(yè)稅金及附加,。

　　確認營業(yè)收入的實現(xiàn)應當分清下列幾種情況：

　　采取交款服務的方式，服務費收訖,，發(fā)票賬單已交給居民,，營業(yè)收入則被確認。

　　采取定期預收服務費的方式,，應在物業(yè)管理公司已提供某一階段服務(一般以月度為結算期)后作為營業(yè)收入的實現(xiàn),，此時，服務費已收取,，服務已提供,。

　　采取分期收款方式，按提供物業(yè)管理服務合同約定的收款日期作為營業(yè)收入的實現(xiàn),。在這種方式下,，服務已提供,，服務費要按合同到期日收款;只有到了合同收款日，物業(yè)管理公司才取得收取這部分服務費的權利,，確認營業(yè)收入的實現(xiàn),。出租房租金收入，應按合同(租約)規(guī)定的付租日期和金額,，確定租金收入的實現(xiàn),。如果合同(租約)規(guī)定的收款日期已到，承租方未付租金的,，仍應視為租金收入實現(xiàn),。

　　采取托收承付結算方式，應在勞務已提供,，或商品已發(fā)出,，并已將發(fā)票賬單提交銀行辦妥托收手續(xù)后，作為營業(yè)收入的實現(xiàn),。

　　物業(yè)大修收入則應經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn),。

　　凡物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會,，或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同(協(xié)議)的,，應當根據(jù)合同(協(xié)議)所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn),。