【問題】

　　2008年底周女士在省城購買了某酒店的幾間客房，同時將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理,。雙方約定，周女士憑自己的客房產(chǎn)權參與該酒店的年度客房利潤分紅,。請問，2009年周女士獲取年度客房利潤分紅18萬元,，應如何計稅?

　　【解答】

　　產(chǎn)權式酒店,，是指開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住,，而是將客房委托酒店管理公司經(jīng)營,，取得投資回報，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權,。它是一種投資與休閑度假相結合的旅游房產(chǎn)模式,。

　　對于酒店產(chǎn)權式經(jīng)營業(yè)主如何納稅，《國家稅務總局關于酒店產(chǎn)權式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復》(國稅函〔2006〕478號)規(guī)定,，酒店產(chǎn)權式經(jīng)營業(yè)主在約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權與酒店進行合作經(jīng)營,，如房產(chǎn)產(chǎn)權并未歸屬新的經(jīng)濟實體,，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入,，根據(jù)有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，應按照“服務業(yè)——租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅,，按照財產(chǎn)租賃所得項目征收個人所得稅。

　　對于酒店產(chǎn)權式經(jīng)營，納稅人需要特別注意的是,，《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),，稅率為12%,。《國家稅務總局關于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務問題的批復》(國稅函發(fā)〔1993〕368號)第一條規(guī)定,，對于投資聯(lián)營的房產(chǎn),，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待,。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,，投資者參與投資利潤分紅，不承擔聯(lián)營風險的情況,，實行上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金,，應根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。另外,，根據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定,，財產(chǎn)租賃合同，要按租賃金額千分之一貼花,�,！敦斦�部、國家稅務總局關于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅字〔2000〕125號)規(guī)定,，自2001年1月1日起,，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　為簡化計算,，假設不考慮其他任何納稅調(diào)整事項,，則2009年周女士獲取年度客房利潤分紅18萬元，應繳納營業(yè)稅及附加18×5.5%=0.99(萬元);應繳納房產(chǎn)稅18×12%=2.16(萬元);應繳納印花稅18×0.1%=0.018(萬元);應繳納個人所得稅(18-0.99-2.16-0.018)×(1-20%)×10%=1.18656(萬元),。