出租開發(fā)產(chǎn)品是指用于出租經(jīng)營的土地和房屋等開發(fā)產(chǎn)品。它們的盈利是以收取租金的方式逐步實現(xiàn)的,。

    為核算企業(yè)出租經(jīng)營的土地,、房屋等使用及攤銷情況，開發(fā)企業(yè)應設置“1295出租開發(fā)產(chǎn)品”總分類賬戶,，并下設“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個二級賬戶,。其中：“出租產(chǎn)品”二級賬戶核算出租開發(fā)產(chǎn)品的原始價值，借方登記出租的土地及房屋的原始價值,，貸方登記改變出租開發(fā)產(chǎn)品用途對外銷售的出租開發(fā)產(chǎn)品的原始價值,。借方余額反映實際出租的土地、房屋的原始價值,。

    “出租產(chǎn)品攤銷”二級賬戶核算實際出租的開發(fā)產(chǎn)品的攤銷價值,，貸方登記按月計提出租產(chǎn)品的攤銷價值，借方登記改變出租產(chǎn)品用途,，對外銷售出租產(chǎn)品時沖銷的出租開發(fā)產(chǎn)品的已攤銷價值,。貸方余額反映實際出租的土地、房屋等出租開發(fā)產(chǎn)品累計攤銷價值,。

    對于出租的土地和房屋,，企業(yè)應建立“出租產(chǎn)品卡片”，按出租產(chǎn)品的類別,、土地（或房屋）的編號,、承租單位等進行明細核算,，詳細記錄出租產(chǎn)品的地點、結構,、層次,、面積、租金單價等情況,。

    1,、出租開發(fā)產(chǎn)品增加的核算。

    企業(yè)開發(fā)完成的用于出租的土地和房屋,，應于簽訂出租合同,、協(xié)議后，按土地和房屋的實際成本,，借記“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品”賬戶,，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。

    2,、出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷的核算,。

    出租開發(fā)產(chǎn)品在租賃經(jīng)營期間，由于損耗等原因,，其價值會逐漸減少,。企業(yè)應根據(jù)出租開發(fā)產(chǎn)品的原始價值、凈殘值和預計攤銷年限,，計算其損耗價值,，并按月攤銷計入主營業(yè)務成本。出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷額的計算公式如下：

    出租開發(fā)產(chǎn)品年攤銷率=（1-凈殘值率）/預計攤銷年限×100%

    出租開發(fā)產(chǎn)品月攤銷率=出租開發(fā)產(chǎn)品年攤銷率÷12

    出租開發(fā)產(chǎn)品月攤銷額=應計提攤銷的出租開發(fā)產(chǎn)品原始價值×該出租開發(fā)產(chǎn)品月攤銷率

    企業(yè)按月計提出租產(chǎn)品攤銷時,，借記“主營業(yè)務成本——出租產(chǎn)品”賬戶,，貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷”賬戶。

    3,、出租開發(fā)產(chǎn)品修理的核算,。

    出租開發(fā)產(chǎn)品在租賃期間發(fā)生的修理支出，數(shù)額不大的直接計人“主營業(yè)務成本——出租產(chǎn)品”賬戶,，若數(shù)額較大,，為了均衡各月的成本負擔，可先在“待攤費用”賬戶核算,，再分期攤人“主營業(yè)務成本——出租產(chǎn)品”賬戶,。

    4、出租開發(fā)產(chǎn)品減少的核算,。

    企業(yè)改變出租產(chǎn)品用途,，將其作為商品對外銷售，應于銷售實現(xiàn)時按售價借記“銀行存款”或“應收賬款”賬戶,，貸記“主營業(yè)務收入——商品房銷售”賬戶,；同時,，按出租產(chǎn)品攤余價值借記“主營業(yè)務成本”賬戶，按出租產(chǎn)品累計已提攤銷額借記“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷”賬戶,，按出租產(chǎn)品原始價值貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品”賬戶,。

    例：某房地產(chǎn)企業(yè)將原租賃經(jīng)營的房屋對外銷售，雙方協(xié)議作價為1 200000元,，該房屋賬面原值為2000000元,，賬面累計已提攤銷額為1 000 000元，現(xiàn)企業(yè)已收到一張金額為1 200 000元的支票并將房屋移交買主,。

    ①收到房屋銷售款時：

    借：銀行存款 1 200000

        貸：主營業(yè)務收入——商品房銷售 1 200 000

    ②房屋銷售當月末結轉其銷售成本時：

    借：主營業(yè)務成本——商品房銷售  1 000000

        出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷 1000000

        貸：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品         2000000