房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本項(xiàng)目有六個(gè)：

    1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

    2,、前期工程費(fèi)

    3,、建筑安裝工程費(fèi)

    4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

    5,、公共配套設(shè)施費(fèi)

    6,、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

    一般情況下,，開(kāi)發(fā)成本中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及建筑安裝工程費(fèi)會(huì)占總成本的70％左右�,，F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地基本上都是通過(guò)競(jìng)拍方式取得的,， “土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的核算也就很簡(jiǎn)單了。而“建筑安裝工程費(fèi)”的核算正確與否,，直接關(guān)系到成本核算的質(zhì)量以及會(huì)計(jì)信息的披露,。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算中,，“建筑安裝工程費(fèi)”的核算尤為重要,。

   “建筑安裝工程費(fèi)”的核算程序

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“建筑安裝工程費(fèi)”核算的一般程序是：

    1、施工單位根據(jù)合同約定,，繳納履約保證金,；

    2、開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同約定,，支付一定的工程預(yù)付款,、備料款,；

    3,、開(kāi)發(fā)商購(gòu)買鋼材,、水泥、商品混凝土等甲供材料,，并供應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng),；

    4、施工單位報(bào)送“已完工程形象進(jìn)度”,，并提供《工程價(jià)款結(jié)算賬單》,；

    5、向施工單位結(jié)算甲供材料價(jià)款,，抵作工程進(jìn)度款,；

    6、開(kāi)發(fā)商根據(jù)應(yīng)付工程款扣除預(yù)付工程款,、甲供材料價(jià)款后支付工程進(jìn)度款,；

    7、辦理工程結(jié)算,，除預(yù)留工程保修金外,，支付工程尾款給施工單位。