土地開發(fā)也稱建設(shè)場地開發(fā)。通常有兩種情況,，一是企業(yè)為了自行開發(fā)商品房,、出租房等建筑物而開發(fā)的自用建設(shè)場地；二是企業(yè)為了銷售,、有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性建設(shè)場地。自用的建設(shè)場地屬企業(yè)的中間產(chǎn)品，其費用支出應(yīng)記人有關(guān)商品房或出租房的產(chǎn)品成本,，而商品性建設(shè)場地是企業(yè)的最終產(chǎn)品，應(yīng)單獨核算其土地開發(fā)成本,。

    一,、土地開發(fā)費用的歸集與分配

     企業(yè)在土地開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出，除能直接計入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)”賬戶核算外,，其他土地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶核算,。分別按照“自用土地開發(fā)”、“商品性土地開發(fā)”等設(shè)置二級明細(xì)賬戶,，按企業(yè)選擇的成本核算對象設(shè)置賬頁,，進行土地開發(fā)費用的明細(xì)核算。

    1,、土地征用及拆遷補償費,、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費和建筑安裝費等土地開發(fā)支出可直接記入各土地開發(fā)成本明細(xì)分類賬,，這些費用,，一般能分清受益對象，可直接計入成本核算對象，并記入“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”,、“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”,、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。

    2,、配套設(shè)施費的歸集與分配

    配套設(shè)施的建設(shè)可能與土地開發(fā)同步進行,，也可能不同步進行，所以其費用歸集的方法有以下兩種情況：

    (1)與土地開發(fā)同步進行的配套設(shè)施開發(fā)費用,，能夠分清受益對象的,，應(yīng)直接計入有關(guān)成本核算對象，借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶,，貸記“銀行存款”等賬戶,；分不清受益對象時，應(yīng)先通過“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)”賬戶歸集,，待配套工程竣工時,，再按一定方法，在有關(guān)受益對象中進行分配,。

    (2)與土地開發(fā)不同步進行的配套設(shè)施開發(fā)費用,，一般可先通過“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)”賬戶歸集，待配套設(shè)施竣工時,，再轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶中,。如果土地開發(fā)已完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未完工,，為及時結(jié)算完工土地的開發(fā)成本,，經(jīng)批準(zhǔn)對這類配套設(shè)施的費用可先按其計劃成本(或預(yù)算成本)在土地開發(fā)成本中預(yù)提。預(yù)提時,，借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶,，貸記“預(yù)提費用——預(yù)提配套設(shè)施費”賬戶。實際發(fā)生的配套設(shè)施開發(fā)費用通過“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)”賬戶核算,，待配套設(shè)施完工后,，對預(yù)提的配套設(shè)施費與實際發(fā)生的配套設(shè)施費差額，應(yīng)調(diào)整有關(guān)土地開發(fā)成本,。

    3,、開發(fā)間接費用的歸集與分配

    企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為組織和管理開發(fā)項目而發(fā)生的費用先通過“開發(fā)間接費用”賬戶核算，月份終了,，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)開發(fā)成本核算對象。應(yīng)由商品性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費,，應(yīng)記入“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方,。如果直接組織和管理開發(fā)項目的部門是企業(yè)內(nèi)部非獨立核算的部門，其費用直接計人有關(guān)土地開發(fā)成本的開發(fā)間接費用項目內(nèi)。

    二,、完工土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

    已完土地開發(fā)項目應(yīng)根據(jù)其用途,，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法：

    1、為銷售或有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性建設(shè)場地

    開發(fā)完成后,，應(yīng)將其實際成本自“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——土地”賬戶的借方,。

    假如上述開發(fā)企業(yè)商品性土地經(jīng)開發(fā)完成并驗收，加上以前月份開發(fā)支出共1002 000元,，應(yīng)作如下分錄入賬：

    借：開發(fā)產(chǎn)品——土地 1002 000 

         貸：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 1002 000 

    2,、開發(fā)完成后直接用于本企業(yè)商品房等建設(shè)的建設(shè)場地

    為本企業(yè)房屋開發(fā)用的土地，應(yīng)于開發(fā)完成把土地投入使用時,，將土地開發(fā)的實際成本結(jié)轉(zhuǎn)計入有關(guān)房屋的開發(fā)成本,，結(jié)轉(zhuǎn)計入房屋開發(fā)成本的土地開發(fā)支出，可采用分項平行結(jié)轉(zhuǎn)法或歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法,。分項平行結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開發(fā)支出的各項費用按成本項目分別平行轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的對應(yīng)成本項目,。歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開發(fā)支出歸類合并為“土地征用及拆遷補償費或批租地價”和“基礎(chǔ)設(shè)施費”兩個費用項目，然后轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補償費或批租地價”和“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本項目。凡與土地征用及拆遷補償費或批租地價有關(guān)的費用,，均轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補償費或批租地價”項目,；對其他土地開發(fā)支出，包括前期工程費,、基礎(chǔ)設(shè)施費等，則合并轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“基礎(chǔ)設(shè)施費”項目,。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的自用土地開發(fā)支出,，應(yīng)將它自“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方。